2 bis passage Guénot

75011 Paris. Immeuble à 144 m de la station de métro Rue des Boulets.

11 149 € / m² en moyenne

Façade du 2 bis passage Guénot, vue de face depuis la rue. Image Google Street View.

Prix de l'immobilier dans l'immeuble

Deux ventes d'appartements sont enregistrées dans l'immeuble depuis 2021. Le prix retenu combine cette donnée et la moyenne de passage Guénot.

Moyenne de la voie

9 921 € / m²

Prix moyen retenu

10 535 € / m²

Vente de l'immeuble

11 149 € / m²

Écart entre la moyenne de la voie et la vente de l'immeuble Ventes d'appartements enregistrées dans l'immeuble (DVF)

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur).

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Fiche de l'immeuble

Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.

Immeuble: 2 bis passage Guénot

Les dernières ventes dans l'immeuble

Deux mutations enregistrées depuis 2022, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.

Date de vente	Bien vendu	Surface Carrez	Prix	Prix / m²
7 novembre 2025	Appartement, 1 pièce	9 m²	95 000 €	10 556 €
27 juillet 2022	Appartement, 1 pièce	10,2 m²	120 000 €	11 742 €

Vivre au 2 bis passage Guénot

Distances à pied depuis l'immeuble, calculées à vol d'oiseau.

Transports

Métro Rue des Boulets9144 m
Métro Nation69461 m
Métro Avron2503 m
Métro Faidherbe - Chaligny8545 m
Métro Alexandre Dumas2546 m
Métro Reuilly - Diderot8580 m
Métro Charonne9583 m
Métro Philippe Auguste2711 m

Écoles publiques

E.E.PU VOLTAIRE 8 cité Voltaire8 cité Voltaire≈ 113 m
E.M.PU VOLTAIRE W 6 cité Voltaire6 cité Voltaire≈ 122 m
LP Turquetil18 passage Turquetil≈ 132 m
E.M.PU SOUZY 4 cité Souzy4 cité Souzy≈ 180 m
E.E.PU ALEXANDRE DUMAS 39 rue Alexandre Dumas39 rue Alexandre Dumas≈ 272 m

Écoles privées sous contrat

E.P.PR GANENOU 231 boulevard Voltaire231 boulevard Voltaire≈ 44 m
Centre d éducation au langage pour enfants malentendants97 rue de Montreuil≈ 214 m
Ecole Secondaire Privée Lab School46 rue de Montreuil≈ 254 m
E.E.PR LAB SCHOOL PARIS 46 rue de Montreuil46 rue de Montreuil≈ 254 m
Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée)18 rue Léon Frot≈ 355 m

Situation dans le quartier

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Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.

Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.

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