Un appartement lumineux et fonctionnel

Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 44,5 m², situé au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue, dans la paisible Cité Champagne, à deux pas du métro Maraîchers.

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre parisien, cet appartement traversant offre une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Sud-Est dans la pièce à vivre et Nord-Ouest dans la chambre, garantissant un ensoleillement optimal 8 mois par an.

Caractéristiques principales

• Surface : 44,5 m² (loi Carrez)

• Disposition : 2 pièces, entrée avec rangements, séjour/salle à manger/cuisine de 25 m², chambre de 12 m², salle d'eau, WC séparés

• Extérieur : Petit balconnet de 1 m², parfait pour profiter du soleil

• Exposition : Sud-Est (pièce à vivre) et Nord-Ouest (chambre)

• État : Bon état, rafraîchi il y a 3 ans

• Chauffage : Chaudière individuelle au gaz récente, bien entretenue

Points forts

• Appartement traversant, lumineux et ensoleillé

• Petite copropriété à faibles charges, 90 % occupée par des propriétaires

• Ravalement et isolation thermique de la façade Nord votés et payés

• Rue calme et peu passante, environnement paisible

• Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Emplacement idéal

Situé à 4 Cité Champagne, 75020 Paris, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique :

• Transports :

  • Métro Maraîchers (Ligne 9) à 3 min à pied

  • Métro Porte de Montreuil (Ligne 9) à 7 min à pied

  • Métro Buzenval (Ligne 2) à 10 min à pied

• Commerces : Proximité des commerces de la Rue des Pyrénées (supermarchés, boulangeries, pharmacies)

• Éducation : Écoles et crèches à moins de 5 min à pied

• Lieux d’intérêt : Cimetière du Père-Lachaise à 15 min à pied

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