Prix au m² dans le quartier Bel-Air Sud
Au sud du Bel-Air, de l'avenue Daumesnil au boulevard Poniatowski, le quartier est dominé par de grandes copropriétés d'après-guerre et par le bâti plus ancien de la rue de Picpus et de la rue de Toul. La proximité du bois de Vincennes, les équipements sportifs et des prix encore mesurés en font une porte d'entrée fréquente pour les primo-accédants du 12e.
Calcul Maison Cotard Immobilier — octobre 2026. Moyenne pondérée établie à partir de 240 transactions d’appartements analysées adresse par adresse sur le périmètre exact du quartier, ramenées en euros d’aujourd’hui. Ces chiffres sont indicatifs : seule une visite permet d’estimer un bien.
Les 48 voies du quartier Bel-Air Sud
Les voies suivies d’un nombre d’immeubles disposent déjà de fiches d’immeuble détaillées sur maisoncotard.com (8 voies). Lorsqu’une voie traverse deux quartiers, seuls les numéros situés dans Bel-Air Sud sont pris en compte, y compris pour le calcul du prix au m².
- avenue Armand Rousseau
- avenue Charles de Foucauld
- avenue Daumesnil (n°188 à 297)
- avenue du Général Dodds
- avenue du Général Laperrine
- avenue du Général Messimy
- avenue du Général Michel Bizot (n°60 à 128) → 133 immeubles
- avenue Sainte-Marie
- boulevard de la Guyane (n°2 à 14)
- boulevard de Picpus (n°2 à 36) → 75 immeubles
- boulevard de Reuilly (n°60 à 86) → 85 immeubles
- boulevard Poniatowski (n°65 à 119)
- boulevard Soult (n°1 à 65)
- passage Chaussin
- place du Cardinal Lavigerie
- place Édouard Renard
- place Yvette Vincent-Alleaume
- route de Ceinture du Lac Daumesnil (n°25 à 67)
- route de la Croix Rouge
- rue Claude Decaen (n°2 à 12)
- rue de Fécamp (n°62 à 70)
- rue de l'Amiral La Roncière Le Noury
- rue de la Nouvelle-Calédonie
- rue de la Véga
- rue de Montempoivre (n°2 à 10)
- rue de Picpus (n°93 à 166) → 64 immeubles
- rue de Toul → 48 immeubles
- rue du Colonel Oudot
- rue du Général Archinard
- rue du Sahel (n°1 à 19)
- rue Édouard Lartet
- rue Ernest Lacoste
- rue Ernest Lefébure
- rue Gossec
- rue Joseph Chailley
- rue Louis Braille → 42 immeubles
- rue Marcel Dubois
- rue Messidor
- rue Montesquiou-Fezensac
- rue Rottembourg
- rue Sibuet (n°1 à 16) → 49 immeubles
- rue Sidi Brahim
- rue Victor Chevreuil (n°21 à 40) → 40 immeubles
- sentier de Montempoivre
- square Louis Gentil
- square Paul Blanchet
- villa Daumesnil
- villa Jean Godard
Estimation immobilière gratuite à Paris 12e
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Maison Cotard Immobilier — agence immobilière Paris 12, spécialiste du quartier Bel-Air Sud.