À vendre · Bel-Air · Paris 12ème
Appartement neuf de 4 pièces avec loggia, rue du Niger
Rue du Niger · Bel-Air · 75012 Paris
L'essentiel
Dans une résidence neuve et sécurisée bâtie à partir d'un hôtel particulier, un appartement traversant nord-sud de 100,28 m² Carrez au 3ᵉ étage avec ascenseur, prolongé par une loggia.
- Surface loi Carrez
- 100,28m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3, dont une suite
- Étage
- 3ᵉ sur 6, ascenseur
- Extérieur & annexes
- Loggia 5,31 m² · cave 6,35 m²
- Prix au m²
- 13 960€ / m²
Reportage photographique
En images
L'appartement
Un appartement neuf, traversant
L'appartement s'ouvre sur une entrée de 8,14 m² avec placards, qui distribue harmonieusement l'ensemble. Le séjour avec cuisine ouverte, de 42,47 m², reçoit la lumière de plusieurs baies et se prolonge par une loggia de 5,31 m².
La suite parentale de 20,17 m² offre un vrai espace de repos. Deux chambres de 10,02 m² et 9,89 m² complètent la partie nuit, avec une salle de bains, une salle de douche et un WC séparé.
Les prestations sont celles d'un immeuble neuf : parquet massif chauffant, pompe à chaleur, domotique intégrée, garanties du neuf et normes thermiques et acoustiques les plus récentes. Une cave de 6,35 m² et un local à vélos sont inclus ; un parking peut être acquis en supplément.
- Résidence neuve et sécurisée
- Traversant nord-sud
- Séjour-cuisine de 42 m²
- Loggia de 5,31 m²
- Suite parentale de 20 m²
- Parquet massif chauffant
- Pompe à chaleur, DPE C
- Cave et local à vélos
Surfaces par pièce
Les surfaces
Surfaces par pièce communiquées par le promoteur ; surface privative totale au sens de la loi Carrez : 100,28 m².
| Séjour avec cuisine ouverte | 42,47 m² |
| Suite parentale | 20,17 m² |
| Chambre | 10,02 m² |
| Chambre | 9,89 m² |
| Entrée | 8,14 m² |
| Salle de bains | 5,42 m² |
| Salle de douche | 3,02 m² |
| WC | 1,14 m² |
| Surface loi Carrez | 100,28 m² |
| Annexes, hors Carrez | |
| Loggia | 5,31 m² |
| Cave | 6,35 m² |
| Parking | En option |
Copropriété
- Copropriété
- 12 lots
- Procédures
- Aucune procédure en cours
Caractéristiques
- Construction
- Résidence neuve, 2026
- Étage
- 3ᵉ sur 6, ascenseur
- Exposition
- Traversant nord-sud
- Chauffage
- Pompe à chaleur, sol chauffant
- Sols
- Parquet massif
- Équipements
- Domotique, alarme, digicode
- Accessibilité
- Accessible PMR
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
Classe énergie C · 72 kWh/m²/an · Classe climat C · 11 kg CO₂/m²/an
Logement neuf. Dossier de diagnostic technique complet disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Consommation énergétique
- A
- B
- C72 kWh
- D
- E
- F
- G
Émissions de gaz à effet de serre
- A
- B
- C11 kg
- D
- E
- F
- G
Le quartier
Bel-Air · Picpus
Entre Nation et le bois de Vincennes, le quartier Bel-Air offre un cadre résidentiel et arboré, des écoles réputées, le marché et les commerces du quotidien, avec un accès rapide au centre de Paris.
Transports
- Métro : lignes 1 et 6
- RER A
- Tramway T3a et T3b
- Bus 26, 29, 56, 64, 86, 215, 351
Écoles
- École maternelle Carnot
- École élémentaire Robert-Jean Longuet
- Collège Germaine Tillion
- Saint-Michel de Picpus (privé)
Au quotidien
- Bois et lac de Saint-Mandé
- Parc de Bercy
- Gare de Lyon à quelques minutes
Prix et visite
Visiter ce bien
1 399 900 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Soit 13 960 € par m² Carrez.
Visites privées sur rendez-vous, du lundi au samedi de 9 h à 19 h. Tout rendez-vous doit être confirmé ou annulé au moins une heure à l'avance.
Téléphone, SMS et WhatsApp du lundi au samedi, de 9 h à 20 h.