Le Service des données et études statistiques (SDES) a publié ce 28 octobre les chiffres de la construction de logements à fin septembre 2026. Les autorisations progressent légèrement, mais restent nettement sous leur niveau des dernières années. Pour les propriétaires et les acquéreurs de Paris Est, Maison Cotard Immobilier fait le point sur ce que cette reprise encore fragile change concrètement.
Septembre : des permis en légère hausse
En septembre 2026, 31 428 logements ont été autorisés à la construction en France, soit une hausse de 1,2 % par rapport au mois d'août (données corrigées des variations saisonnières). Cette progression fait suite à un mois d'août également orienté à la hausse (+2,1 % après révision), alors que juillet avait reculé de 0,8 %.
Le détail est plus contrasté. Les autorisations de logements collectifs augmentent de 5,3 % sur le mois, tandis que celles de maisons individuelles reculent de 5,5 %. Le SDES estime par ailleurs à 28 682 le nombre de logements dont le chantier a démarré en septembre.
Une reprise qui reste sous la moyenne
Pris isolément, le chiffre mensuel est encourageant. Mais sur douze mois glissants, d'octobre 2025 à septembre 2026, 377 834 logements ont été autorisés, soit 9,1 % de moins que la moyenne des cinq années précédentes. Sur les neuf premiers mois de 2026, la moyenne mensuelle des autorisations dépasse de 1,4 % celle de l'année 2025 : le point bas semble passé, sans que le rattrapage soit engagé.
Il faut aussi rappeler qu'un permis n'est pas un logement livré. Entre l'autorisation, le lancement du chantier et la remise des clés, il s'écoule généralement plusieurs années. Les logements qui manquent aujourd'hui ne seront donc pas compensés à court terme.
À Paris Est, l'ancien reste le cœur du marché
Dans les 11e, 12e et 20e arrondissements, le foncier disponible est très rare et les programmes neufs restent ponctuels. À Vincennes, Saint-Mandé ou Montreuil, quelques opérations voient le jour, mais elles ne suffisent pas à répondre à la demande. Pour l'essentiel, acheter à Paris Est, c'est acheter dans l'ancien : immeubles haussmanniens, faubouriens, immeubles des années 1930 ou résidences plus récentes.
Cette rareté de l'offre neuve contribue à soutenir la valeur des biens existants bien situés. Elle ne signifie pas pour autant que tous les prix tiennent : dans un marché où les acquéreurs comparent davantage, l'état du bien, sa performance énergétique et son prix de présentation font la différence.
Ce que cela change pour vous
Si vous vendez, la faiblesse persistante de la construction neuve reste un atout pour un appartement ancien de qualité. Encore faut-il le positionner au bon prix dès la mise en vente : un bien correctement estimé attire des visites qualifiées, quand un bien surévalué s'installe dans la durée et finit souvent par se négocier plus fortement.
Si vous achetez, le neuf restera rare et souvent plus cher au mètre carré dans notre secteur. L'ancien offre davantage de choix, avec parfois des marges de négociation lorsque des travaux sont à prévoir. Bien chiffrer ces travaux et connaître la vie de la copropriété permet d'acheter en confiance.
Notre regard
Les chiffres de septembre confirment une stabilisation de la construction, pas encore une relance. À Paris Est, cela renforce le rôle central de l'ancien. Dans ce contexte, une estimation précise, fondée sur les ventes réelles de votre rue et de votre immeuble, reste le meilleur point de départ pour vendre ou acheter sereinement.
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Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris
Source : SDES – « Construction de logements : résultats à fin septembre 2026 (France entière) » – 28 octobre 2026 – lire l'article source
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