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45 avenue de Saint-Mandé

75012 Paris. Immeuble d'angle également adressé au 2 rue Marsoulan, à 580 m de la place de la Nation.

1905 construction
9 580 € / m² en moyenne

Façade du 45 avenue de Saint-Mandé, vue de face depuis l'avenue. Image Google Street View.

Prix de l'immobilier dans l'immeuble

Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2021 à 2022).

Moyenne de l'avenue

9 116 € / m²

Prix moyen retenu

9 580 € / m²

Moyenne de l'immeuble

10 044 € / m²

Écart entre la moyenne de l'immeuble et celle de l'avenue Ventes d'appartements enregistrées dans l'immeuble (DVF)

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur). L'immeuble compte peu de ventes d'appartements : le prix moyen retenu est la moyenne entre celle de l'immeuble et celle de l'avenue (ventes DVF).

Combien vaut votre appartement ?Estimation gratuite et argumentée par une agence installée à 540 m de l'immeuble.

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Fiche de l'immeuble

Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.

Année de construction: 1905
Autre adresse: 2 rue Marsoulan
Hauteur: Jusqu'au 7e étage

L'immeuble et sa rue

Le n° 45 de l'avenue de Saint-Mandé date de 1905. L'immeuble est également adressé au 2 rue Marsoulan.

L'avenue de Saint-Mandé conduit à Saint-Mandé. Large de 39 m entre la rue de Picpus et le boulevard de Picpus, puis de 42,65 m jusqu'au boulevard Soult, elle réunit l'ancienne avenue de Saint-Mandé (partie A) et l'avenue du Bel-Air (partie B). Elle figure déjà sur le plan de Delagrive, en 1728.

Autorisations d'urbanisme

2024Changement de destination des locaux existant à usage de commerce en une partie en habitation d'habitation. Surface changeant de destination: 55.8 m².
2023Implantation de 3 antennes entrelacées sur cheminées existantes Et une zone technique située au sous-sol de l'immeuble, reliés avec des câbles électriques et de la fibre optique.
2021Installations d'antennes relais de radiotéléphonie mobile en toiture sur rue.

Les dernières ventes dans l'immeuble

Trois mutations enregistrées depuis 2021, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.

Date de vente	Bien vendu	Surface Carrez	Prix	Prix / m²
18 octobre 2024	Local commercial	70,18 m²	729 000 €	n.s.
27 octobre 2022	Appartement	16,41 m²	165 480 €	10 084 €
14 juin 2021	Appartement avec dépendance	64,77 m²	648 000 €	10 005 €

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.

Vivre au 45 avenue de Saint-Mandé

Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.

Transports

PicpusBus 295630 m
PicpusMétro 6120 m
Avenue de Saint-MandéBus 64210 m
MarsoulanBus 2686215N11280 m
Pyrénées – Docteur NetterBus 351380 m
Porte de VincennesMétro 1450 m
Hôpital RothschildBus 71470 m
NationMétro et RER 1269A550 m
DaumesnilMétro 68790 m

Écoles publiques

Maternelle

École maternelle Picpus47 rue de Picpus≈ 470 m
École maternelle Picpus F56 rue de Picpus≈ 490 m

Élémentaire

École élémentaire Picpus A56 rue de Picpus≈ 490 m
École élémentaire d'application Picpus B56 rue de Picpus≈ 490 m

Collège

Collège Georges Courteline48 avenue du Docteur Arnold Netter≈ 240 m
Collège Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 750 m

Lycée

Lycée Hélène Boucher75 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 430 m
Lycée Maurice Ravel89 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 490 m
Lycée Arago4 place de la Nation≈ 700 m
Lycée Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 750 m

Écoles privées sous contrat

Maternelle et élémentaire

École Saint-Michel de Picpus47 boulevard de Picpus≈ 130 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 850 m
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 970 m

Collège et lycée

Saint-Michel de Picpus53 rue de la Gare de Reuilly≈ 560 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 850 m
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 970 m

Commerces et services

Franprix60 boulevard de Picpus≈ 60 m
Marché du Cours de VincennesMercredi 7 h – 13 h 30, samedi 7 h – 14 h 30≈ 230 m
Franprix84-86 cours de Vincennes≈ 350 m
Place de la NationCafés, brasseries, banques, enseignes de la rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 580 m

Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.

Situation dans le quartier

Entre la rue de Picpus et le boulevard Soult.

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Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.

Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.

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