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47 avenue de Saint-Mandé

75012 Paris. Immeuble de 1904 à 590 m de la place de la Nation.

1904 construction
8 107 € / m² en moyenne

Façade du 47 avenue de Saint-Mandé, vue de face depuis l'avenue. Image Google Street View.

Prix de l'immobilier dans l'immeuble

Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2020 à 2023).

Prix bas

6 000 € / m²

Prix moyen

8 107 € / m²

Prix haut

11 680 € / m²

Écart entre la vente la plus basse et la plus haute Ventes d'appartements enregistrées dans l'immeuble (DVF)

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur).

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Fiche de l'immeuble

Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.

Année de construction: 1904
Hauteur: Jusqu'au 7e étage

L'immeuble et sa rue

Le n° 47 de l'avenue de Saint-Mandé date de 1904.

L'avenue de Saint-Mandé conduit à Saint-Mandé. Large de 39 m entre la rue de Picpus et le boulevard de Picpus, puis de 42,65 m jusqu'au boulevard Soult, elle réunit l'ancienne avenue de Saint-Mandé (partie A) et l'avenue du Bel-Air (partie B). Elle figure déjà sur le plan de Delagrive, en 1728.

Autorisations d'urbanisme

2018Ré-entoilage du store en devanture d'un restaurant (déclaration préalable acceptée avec réserves).
2012Le ravalement de la façade sur avenue.
2012Le ravalement de la façade sur l'avenue.

Les dernières ventes dans l'immeuble

Quatre mutations enregistrées depuis 2020, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.

Date de vente	Bien vendu	Surface Carrez	Prix	Prix / m²
17 mai 2023	Appartement avec dépendancesurface réelle (surface loi Carrez non renseignée)	20,00 m²	120 000 €	6 000 €
7 avril 2023	Appartement avec dépendance	20,84 m²	138 382 €	6 640 €
18 juin 2021	Appartement avec dépendancesurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) — non retenue dans la moyenne (écart important avec les prix de la rue)	103,00 m²	3 000 €	29 €
30 avril 2020	Appartement	96,75 m²	1 130 000 €	11 680 €

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.

Vivre au 47 avenue de Saint-Mandé

Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.

Transports

PicpusBus 295630 m
PicpusMétro 6130 m
Avenue de Saint-MandéBus 64190 m
MarsoulanBus 2686215N11280 m
Pyrénées – Docteur NetterBus 351370 m
Porte de VincennesMétro 1440 m
Hôpital RothschildBus 71480 m
NationMétro et RER 1269A560 m
DaumesnilMétro 68800 m

Écoles publiques

Maternelle

École maternelle Picpus47 rue de Picpus≈ 480 m
École maternelle Picpus F56 rue de Picpus≈ 500 m

Élémentaire

École élémentaire Picpus A56 rue de Picpus≈ 500 m
École élémentaire d'application Picpus B56 rue de Picpus≈ 500 m

Collège

Collège Georges Courteline48 avenue du Docteur Arnold Netter≈ 230 m
Collège Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 740 m

Lycée

Lycée Hélène Boucher75 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 420 m
Lycée Maurice Ravel89 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 480 m
Lycée Arago4 place de la Nation≈ 710 m
Lycée Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 740 m

Écoles privées sous contrat

Maternelle et élémentaire

École Saint-Michel de Picpus47 boulevard de Picpus≈ 130 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 860 m
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 980 m

Collège et lycée

Saint-Michel de Picpus53 rue de la Gare de Reuilly≈ 570 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 860 m
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 980 m

Commerces et services

Franprix60 boulevard de Picpus≈ 70 m
Marché du Cours de VincennesMercredi 7 h – 13 h 30, samedi 7 h – 14 h 30≈ 240 m
Franprix84-86 cours de Vincennes≈ 340 m
Place de la NationCafés, brasseries, banques, enseignes de la rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 590 m

Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.

Situation dans le quartier

Entre la rue de Picpus et le boulevard Soult.

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Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.

Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.

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