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74 avenue de Saint-Mandé

75012 Paris. Immeuble à 550 m de la porte de Vincennes.

1801-1850 construction
9 885 € / m² en moyenne

Façade du 74 avenue de Saint-Mandé, vue de face depuis l'avenue. Image Google Street View.

Prix de l'immobilier dans l'immeuble

Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2019 à 2023).

Prix bas

7 502 € / m²

Prix moyen

9 885 € / m²

Prix haut

12 158 € / m²

Écart entre la vente la plus basse et la plus haute Ventes d'appartements enregistrées dans l'immeuble (DVF)

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur).

Combien vaut votre appartement ?Estimation gratuite et argumentée par une agence installée à 650 m de l'immeuble.

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Fiche de l'immeuble

Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.

Période de construction: 1801-1850
Hauteur: Jusqu'au 1er étage

L'immeuble et sa rue

Le n° 74 de l'avenue de Saint-Mandé date de la période 1801-1850.

L'avenue de Saint-Mandé conduit à Saint-Mandé. Large de 39 m entre la rue de Picpus et le boulevard de Picpus, puis de 42,65 m jusqu'au boulevard Soult, elle réunit l'ancienne avenue de Saint-Mandé (partie A) et l'avenue du Bel-Air (partie B). Elle figure déjà sur le plan de Delagrive, en 1728.

Autorisations d'urbanisme

2002Construction d'un bâtiment de deux étages en fond de parcelle, à usage d'habitation (1 logement) et redistribution d'un bâtiment de 4 étages plus comble sur rez de jardin côté rue, à usage d'habitation (7 logements après réhabilitation) avec reconstruction de planchers à tous les niveaux et modification des façades. SHON créée : 255 m². ST : 322 m². Hauteur du projet : 10 m.
2002Démolition de 2 bâtiments à rez-de-chaussée en fond de parcelle, de liaisons verticales et de parties de planchers à tous les niveaux d'un bâtiment de 4 étages sur un niveau de sous-sol côté rue, ensemble à usage d'habitation.

Les dernières ventes dans l'immeuble

Trois mutations enregistrées depuis 2019, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.

Date de vente	Bien vendu	Surface Carrez	Prix	Prix / m²
10 octobre 2023	Appartement avec dépendance	45,32 m²	340 000 €	7 502 €
9 décembre 2020	Appartement	179,30 m²	2 180 000 €	12 158 €
1er février 2019	Appartement	33,02 m²	330 000 €	9 994 €

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.

Vivre au 74 avenue de Saint-Mandé

Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.

Transports

Docteur NetterBus 295660 m
Avenue de Saint-MandéBus 64100 m
PicpusMétro 6220 m
MarsoulanBus 2686215N11350 m
Pyrénées – Docteur NetterBus 351360 m
Porte de VincennesMétro 1410 m
Alexandra David-NéelTramway 3a440 m
Porte de Saint-MandéBus N33490 m
NationMétro et RER 1269A660 m
DaumesnilMétro 68820 m

Écoles publiques

Maternelle

École maternelle Picpus47 rue de Picpus≈ 540 m
École maternelle Picpus F56 rue de Picpus≈ 570 m

Élémentaire

École élémentaire Picpus A56 rue de Picpus≈ 570 m
École élémentaire d'application Picpus B56 rue de Picpus≈ 570 m

Collège

Collège Georges Courteline48 avenue du Docteur Arnold Netter≈ 130 m
Collège Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 640 m

Lycée

Lycée Hélène Boucher75 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 410 m
Lycée Maurice Ravel89 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 460 m
Lycée Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 640 m
Lycée Arago4 place de la Nation≈ 810 m

Écoles privées sous contrat

Maternelle et élémentaire

École Saint-Michel de Picpus47 boulevard de Picpus≈ 190 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 930 m
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 1,1 km

Collège et lycée

Saint-Michel de Picpus53 rue de la Gare de Reuilly≈ 620 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 930 m
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 1,1 km

Commerces et services

Franprix60 boulevard de Picpus≈ 130 m
Marché du Cours de VincennesMercredi 7 h – 13 h 30, samedi 7 h – 14 h 30≈ 310 m
Franprix84-86 cours de Vincennes≈ 330 m
Place de la NationCafés, brasseries, banques, enseignes de la rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 690 m

Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.

Situation dans le quartier

Entre la rue de Picpus et le boulevard Soult.

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Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.

Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.

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