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82 avenue de Saint-Mandé

75012 Paris. Immeuble à 500 m de la porte de Vincennes.

1801-1850 construction
9 958 € / m² en moyenne

Façade du 82 avenue de Saint-Mandé, vue de face depuis l'avenue. Image Google Street View.

Prix de l'immobilier dans l'immeuble

Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2015 à 2024).

Prix bas

7 563 € / m²

Prix moyen

9 958 € / m²

Prix haut

11 420 € / m²

Écart entre la vente la plus basse et la plus haute Ventes d'appartements enregistrées dans l'immeuble (DVF)

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur).

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Fiche de l'immeuble

Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.

Période de construction: 1801-1850
Hauteur: Jusqu'au 1er étage

L'immeuble et sa rue

Le n° 82 de l'avenue de Saint-Mandé date de la période 1801-1850.

L'avenue de Saint-Mandé conduit à Saint-Mandé. Large de 39 m entre la rue de Picpus et le boulevard de Picpus, puis de 42,65 m jusqu'au boulevard Soult, elle réunit l'ancienne avenue de Saint-Mandé (partie A) et l'avenue du Bel-Air (partie B). Elle figure déjà sur le plan de Delagrive, en 1728.

Autorisations d'urbanisme

2017Isolation thermique par l'extérieur des façades sur cour (déclaration préalable acceptée avec réserves).
2010Le ravalement de la façade sur rue.
2009Ravalement de la façade sur rue.

Les dernières ventes dans l'immeuble

Sept mutations enregistrées depuis 2015, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.

Date de vente	Bien vendu	Surface Carrez	Prix	Prix / m²
6 mai 2024	Appartement avec dépendance	28,19 m²	263 724 €	9 355 €
1er août 2023	Appartement	30,48 m²	340 000 €	11 155 €
14 juin 2022	Appartement	60,72 m²	693 400 €	11 420 €
6 juillet 2017	Local commercial	51,78 m²	2 730 000 €	n.s.
15 janvier 2016	Appartement	28,03 m²	212 000 €	7 563 €
8 avril 2015	Appartement	19,42 m²	200 000 €	10 299 €
9 février 2015	Local commercial	205,00 m²	565 000 €	n.s.

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.

Vivre au 82 avenue de Saint-Mandé

Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.

Transports

Docteur NetterBus 295630 m
Avenue de Saint-MandéBus 6440 m
PicpusMétro 6280 m
Pyrénées – Docteur NetterBus 86215351N11330 m
Porte de VincennesMétro 1370 m
MarsoulanBus 26370 m
Alexandra David-NéelTramway 3a380 m
Porte de Saint-MandéBus N33430 m
Porte de VincennesMétro 1460 m
NationMétro et RER 1269A720 m
Michel BizotMétro 8850 m

Écoles publiques

Maternelle

École maternelle Picpus47 rue de Picpus≈ 600 m
École maternelle Picpus F56 rue de Picpus≈ 630 m

Élémentaire

École élémentaire Picpus A56 rue de Picpus≈ 630 m
École élémentaire d'application Picpus B56 rue de Picpus≈ 630 m

Collège

Collège Georges Courteline48 avenue du Docteur Arnold Netter≈ 70 m
Collège Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 600 m

Lycée

Lycée Hélène Boucher75 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 390 m
Lycée Maurice Ravel89 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 430 m
Lycée Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 600 m
Lycée Arago4 place de la Nation≈ 870 m

Écoles privées sous contrat

Maternelle et élémentaire

École Saint-Michel de Picpus47 boulevard de Picpus≈ 250 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 990 m
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 1,1 km

Collège et lycée

Saint-Michel de Picpus53 rue de la Gare de Reuilly≈ 670 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 990 m
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 1,1 km

Commerces et services

Franprix60 boulevard de Picpus≈ 190 m
Franprix84-86 cours de Vincennes≈ 300 m
Marché du Cours de VincennesMercredi 7 h – 13 h 30, samedi 7 h – 14 h 30≈ 350 m
Place de la NationCafés, brasseries, banques, enseignes de la rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 750 m

Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.

Situation dans le quartier

Entre la rue de Picpus et le boulevard Soult.

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Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.

Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.

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