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84 avenue de Saint-Mandé

75012 Paris. Immeuble d'angle également adressé au 55 avenue du Docteur Arnold Netter, à 480 m de la porte de Vincennes.

1801-1850 construction
7 770 € / m² en moyenne

Façade du 84 avenue de Saint-Mandé, vue de face depuis l'avenue. Image Google Street View.

Prix de l'immobilier dans l'immeuble

Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2017).

Vente de l'immeuble

6 423 € / m²

Prix moyen retenu

7 770 € / m²

Moyenne de l'avenue

9 116 € / m²

Écart entre la moyenne de l'immeuble et celle de l'avenue Ventes d'appartements enregistrées dans l'immeuble (DVF)

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur). L'immeuble compte peu de ventes d'appartements : le prix moyen retenu est la moyenne entre celle de l'immeuble et celle de l'avenue (ventes DVF).

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Fiche de l'immeuble

Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.

Période de construction: 1801-1850
Autre adresse: 55 avenue du Docteur Arnold Netter

L'immeuble et sa rue

Le n° 84 de l'avenue de Saint-Mandé date de la période 1801-1850. L'immeuble est également adressé au 55 avenue du Docteur Arnold Netter.

L'avenue de Saint-Mandé conduit à Saint-Mandé. Large de 39 m entre la rue de Picpus et le boulevard de Picpus, puis de 42,65 m jusqu'au boulevard Soult, elle réunit l'ancienne avenue de Saint-Mandé (partie A) et l'avenue du Bel-Air (partie B). Elle figure déjà sur le plan de Delagrive, en 1728.

Autorisations d'urbanisme

2016Modification de la devanture d'une pharmacie (déclaration préalable acceptée avec réserves).
2016Aménagement des combles en logement avec création de 6 châssis de toit (déclaration préalable acceptée avec réserves).
2013Mise en peinture de la devanture d'une pharmacie.

Les dernières ventes dans l'immeuble

Trois mutations enregistrées depuis 2016, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.

Date de vente	Bien vendu	Surface Carrez	Prix	Prix / m²
2 octobre 2023	Local commercialsurface réelle (surface loi Carrez non renseignée)	61,00 m²	475 410 €	n.s.
12 juillet 2017	Appartement	64,61 m²	415 000 €	6 423 €
5 septembre 2016	Dépendance	15,00 m²	97 600 €	n.s.

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.

Vivre au 84 avenue de Saint-Mandé

Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.

Transports

Avenue de Saint-MandéBus 6410 m
Docteur NetterBus 295650 m
PicpusMétro 6310 m
Pyrénées – Docteur NetterBus 86215351N11330 m
Alexandra David-NéelTramway 3a350 m
Porte de VincennesMétro 1360 m
MarsoulanBus 26390 m
Porte de Saint-MandéBus N33400 m
Porte de VincennesMétro 1440 m
NationMétro et RER 1269A740 m
Michel BizotMétro 8850 m

Écoles publiques

Maternelle

École maternelle Picpus47 rue de Picpus≈ 620 m
École maternelle Picpus F56 rue de Picpus≈ 650 m

Élémentaire

École élémentaire Picpus A56 rue de Picpus≈ 650 m
École élémentaire d'application Picpus B56 rue de Picpus≈ 650 m

Collège

Collège Georges Courteline48 avenue du Docteur Arnold Netter≈ 50 m
Collège Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 590 m

Lycée

Lycée Hélène Boucher75 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 390 m
Lycée Maurice Ravel89 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 410 m
Lycée Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 590 m
Lycée Arago4 place de la Nation≈ 900 m

Écoles privées sous contrat

Maternelle et élémentaire

École Saint-Michel de Picpus47 boulevard de Picpus≈ 270 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 1,0 km
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 1,1 km

Collège et lycée

Saint-Michel de Picpus53 rue de la Gare de Reuilly≈ 690 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 1,0 km
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 1,1 km

Commerces et services

Franprix60 boulevard de Picpus≈ 220 m
Franprix84-86 cours de Vincennes≈ 300 m
Marché du Cours de VincennesMercredi 7 h – 13 h 30, samedi 7 h – 14 h 30≈ 370 m
Place de la NationCafés, brasseries, banques, enseignes de la rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 780 m

Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.

Situation dans le quartier

Entre la rue de Picpus et le boulevard Soult.

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Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.

Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.

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