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44 boulevard de Picpus
75012 Paris. Immeuble de 1890 à 200 m de la station de métro Bel-Air.
- 1890 construction
- 8 721 € / m² en moyenne
Façade du 44 boulevard de Picpus, vue de face depuis le boulevard. Image Google Street View.
Prix de l'immobilier dans l'immeuble
Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2014 à 2023).
Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur).
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Fiche de l'immeuble
Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.
- Année de construction
- 1890
L'immeuble et sa rue
Le n° 44 du boulevard de Picpus date de 1890.
Le boulevard de Picpus, long de 1 015 m et large de 40 m, relie la place de la Nation au quartier du Bel-Air. Ouvert par une ordonnance du Bureau des Finances du 16 janvier 1789 et achevé par un décret du 12 avril 1811, il relevait de Saint-Mandé avant son rattachement à la voirie parisienne en 1863 ; son nom actuel date de l'arrêté du 30 décembre 1864. Le viaduc du métro (ligne 6) occupe son terre-plein central entre la rue de Picpus et la rue Santerre.
Autorisations d'urbanisme
- 2026En cours d'instruction La réfection de la couverture d'un bâtiment avec isolation des combles.
- 2023Changement de destination d'un local commercial en meublé de tourisme Changement de destination des locaux existant à usage de commerce en locaux à usage d'hébergement hôtelier. Surface changeant de destination: 106.0 m².
- 2023Travaux de ravalement de 2 façades sur rue et 2 façades cour et 2 façades en limite séparative d'une construction à R+6
- 2016Remplacement d'une porte à rez-de-chaussée sur rue.
- 2001Remplacement de 2 fenêtres au 1er étage sur rue.
- 2001Remplacement de 3 baies de fenêtres au 3ème étage côté boulevard.
Les dernières ventes dans l'immeuble
Huit mutations enregistrées depuis 2014, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.
| Date de vente | Bien vendu | Surface Carrez | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 juillet 2024 | Appartement avec dépendancesurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) — non retenue dans la moyenne (écart important avec les prix de la rue) | 34,00 m² | 12 000 € | 353 € |
| 13 juillet 2023 | Appartement avec dépendance | 25,33 m² | 170 000 € | 6 711 € |
| 5 juin 2023 | Appartement | 33,18 m² | 287 000 € | 8 650 € |
| 29 septembre 2020 | Appartement | 31,30 m² | 375 000 € | 11 981 € |
| 20 février 2019 | Appartementsurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 67,00 m² | 548 100 € | 8 181 € |
| 30 octobre 2017 | Appartement | 38,05 m² | 345 000 € | 9 067 € |
| 4 avril 2016 | Appartementnon retenue dans la moyenne (écart important avec les prix de la rue) | 49,68 m² | 287 895 € | 5 795 € |
| 3 juillet 2014 | Appartement | 37,98 m² | 293 940 € | 7 739 € |
Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.
Vivre au 44 boulevard de Picpus
Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.
Transports
- Bel-Air200 m
- Picpus210 m
- Hôpital Trousseau240 m
- Hôpital Rothschild330 m
- Daumesnil580 m
- Nation640 m
Écoles publiques
Maternelle
- École maternelle Picpus≈ 350 m
- École maternelle Picpus F≈ 390 m
Élémentaire
Collège
- Collège Georges Courteline≈ 300 m
- Collège Paul Valéry≈ 650 m
Lycée
- Lycée Hélène Boucher≈ 640 m
- Lycée Paul Valéry≈ 650 m
- Lycée Maurice Ravel≈ 690 m
- Lycée Arago≈ 770 m
Écoles privées sous contrat
Maternelle et élémentaire
- École Saint-Michel de Picpus≈ 130 m
- Sainte-Clotilde≈ 750 m
- Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier≈ 1,1 km
Collège et lycée
- Saint-Michel de Picpus≈ 400 m
- Sainte-Clotilde≈ 750 m
- Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier≈ 1,1 km
Commerces et services
- Franprix≈ 170 m
- Marché du Cours de Vincennes≈ 460 m
- Franprix≈ 560 m
- Place de la Nation≈ 660 m
Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.
Situation dans le quartier
De la place de la Nation au quartier du Bel-Air.
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Autres immeubles du boulevard de Picpus
Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.
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