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9 boulevard de Picpus
75012 Paris. Immeuble à 80 m de la station de métro Bel-Air.
- 1851-1914 construction
- 8 936 € / m² en moyenne
Façade du 9 boulevard de Picpus, vue de face depuis le boulevard. Image Google Street View.
Prix de l'immobilier dans l'immeuble
Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2024 à 2025).
Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur).
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Fiche de l'immeuble
Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.
- Période de construction
- 1851-1914
L'immeuble et sa rue
Le n° 9 du boulevard de Picpus date de la période 1851-1914.
Le boulevard de Picpus, long de 1 015 m et large de 40 m, relie la place de la Nation au quartier du Bel-Air. Ouvert par une ordonnance du Bureau des Finances du 16 janvier 1789 et achevé par un décret du 12 avril 1811, il relevait de Saint-Mandé avant son rattachement à la voirie parisienne en 1863 ; son nom actuel date de l'arrêté du 30 décembre 1864. Le viaduc du métro (ligne 6) occupe son terre-plein central entre la rue de Picpus et la rue Santerre.
Autorisations d'urbanisme
- 2025Le ravalement des façades sur cour d'une construction.
- 2020–
- 2019Changement de destination de locaux artisanaux en habitation ( 4 logements créés) à rez-de-chaussée et sous-sol sur cour avec modification de la façade et création de trémies d'escaliers. Surface démolie : 13 m². Surface créée : 2 m² ST : 974 m².
Les dernières ventes dans l'immeuble
Les dix dernières mutations enregistrées, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.
| Date de vente | Bien vendu | Surface Carrez | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 septembre 2025 | Appartement avec dépendance | 72,02 m² | 535 000 € | 7 428 € |
| 26 septembre 2025 | Appartementsurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 20,00 m² | 230 000 € | 11 500 € |
| 24 juillet 2025 | Appartementsurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 22,00 m² | 225 000 € | 10 227 € |
| 29 avril 2025 | Appartement avec dépendance | 46,80 m² | 342 000 € | 7 308 € |
| 24 mars 2025 | Appartementsurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 22,00 m² | 185 000 € | 8 409 € |
| 18 mars 2025 | Appartement avec dépendance | 43,46 m² | 331 500 € | 7 628 € |
| 21 octobre 2024 | Appartement | 22,46 m² | 202 680 € | 9 024 € |
| 28 mai 2024 | Appartement | 18,04 m² | 174 000 € | 9 645 € |
| 26 janvier 2024 | Appartementsurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 20,00 m² | 185 000 € | 9 250 € |
| 8 septembre 2023 | Dépendance | — | 54 880 € | n.s. |
Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.
Vivre au 9 boulevard de Picpus
Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.
Transports
- Bel-Air80 m
- Picpus – Reuilly140 m
- Sidi Brahim290 m
- Daumesnil – Félix Éboué310 m
- Daumesnil340 m
- Picpus490 m
- Nation810 m
Écoles publiques
Maternelle
- École maternelle Picpus≈ 370 m
- École maternelle Picpus F≈ 410 m
Élémentaire
Collège
- Collège Georges Courteline≈ 530 m
- Collège Paul Valéry≈ 650 m
Lycée
- Lycée Paul Valéry≈ 650 m
- Lycée Arago≈ 910 m
- Lycée Hélène Boucher≈ 920 m
- Lycée Maurice Ravel≈ 960 m
Écoles privées sous contrat
Maternelle et élémentaire
- École Saint-Michel de Picpus≈ 400 m
- Sainte-Clotilde≈ 700 m
- Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier≈ 1,1 km
Collège et lycée
- Saint-Michel de Picpus≈ 330 m
- Sainte-Clotilde≈ 700 m
- Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier≈ 1,1 km
Commerces et services
- Franprix≈ 450 m
- Marché du Cours de Vincennes≈ 730 m
- Place de la Nation≈ 820 m
- Franprix≈ 830 m
Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.
Situation dans le quartier
De la place de la Nation au quartier du Bel-Air.
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Autres immeubles du boulevard de Picpus
Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.
Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.