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22 rue de Picpus
75012 Paris. Immeuble d'angle également adressé au 40-42 rue du Sergent Bauchat, à 210 m de la station Nation (métro et RER).
- 1801-1850 construction
- 7 732 € / m² en moyenne
Façade du 22 rue de Picpus, vue de face depuis la rue. Image Google Street View.
Prix de l'immobilier dans l'immeuble
Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2016 à 2018).
Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur).
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Fiche de l'immeuble
Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.
- Période de construction
- 1801-1850
- Autre adresse
- 40-42 rue du Sergent Bauchat
L'immeuble et sa rue
Le n° 22 de la rue de Picpus date de la période 1801-1850. L'immeuble est également adressé au 40-42 rue du Sergent Bauchat.
La rue de Picpus, longue de 1 835 m, va de la rue du Faubourg-Saint-Antoine, près de la place de la Nation, au boulevard Poniatowski. Elle porte le nom d'un lieu-dit, écrit tour à tour Piquepus, Picpuce, Picpusse puis Picpus, et s'appelait autrefois la ruelle de Picquepusse. Elle figure déjà sur le plan de Jouvin de Rochefort (1672). Sa partie sud, l'ancien chemin de la Croix-Rouge, a été rattachée à la voirie parisienne en 1863 et le nom actuel date de 1868.
Autorisations d'urbanisme
- 2024Ravalement des façades avec mise en place d'un ITE, lucarnes et souches sur rue.
- 2023Le changement de 2 fenêtres en bois d'une construction à R+4
- 2015Création d'une porte en façade à rez-de-chaussée sur rue.
- 2014Remplacement de 4 fenêtres à rez-de-chaussée sur cour.
- 2012La modification des baies en façade sur rues (modificatif au PC n° 075 112 10 V 0003 délivré le 03.08.2010)
- 2010Changement de destination d'un local en sous-sol et rez-de-chaussée côté rues et cour, de commerce en local de gestion du réseau de fibre optique, avec modification d'aspect extérieur côtés rues.
Les dernières ventes dans l'immeuble
Huit mutations enregistrées depuis 2014, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.
| Date de vente | Bien vendu | Surface Carrez | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2023 | Appartementsurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) — non retenue dans la moyenne (écart important avec les prix de la rue) | 20,00 m² | 255 000 € | 12 750 € |
| 20 juin 2019 | Local commercialsurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 150,00 m² | 1 € | n.s. |
| 28 septembre 2018 | Appartement | 31,69 m² | 235 000 € | 7 416 € |
| 23 août 2018 | Local commercialsurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 1742,00 m² | 1 249 132 030 € | n.s. |
| 27 juillet 2018 | Appartement | 54,73 m² | 324 390 € | 5 927 € |
| 15 février 2018 | Appartementsurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 62,00 m² | 550 000 € | 8 871 € |
| 18 mai 2016 | Appartement | 52,70 m² | 459 300 € | 8 715 € |
| 1er août 2014 | Appartementsurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) — non retenue dans la moyenne (écart important avec les prix de la rue) | 27,00 m² | 12 000 € | 444 € |
Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.
Vivre au 22 rue de Picpus
Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.
Transports
- Fabre d'Eglantine110 m
- Nation210 m
- Nation – Diderot230 m
- Nation – Saint-Antoine270 m
- Nation – Trône290 m
- Montgallet370 m
- Montgallet370 m
Écoles publiques
Maternelle
- École maternelle Picpus F≈ 320 m
- École maternelle Picpus≈ 360 m
Élémentaire
Collège
- Collège Georges Courteline≈ 850 m
- Collège Paul Valéry≈ 1,3 km
Lycée
- Lycée Arago≈ 210 m
- Lycée Hélène Boucher≈ 930 m
- Lycée Maurice Ravel≈ 1,1 km
- Lycée Paul Valéry≈ 1,3 km
Écoles privées sous contrat
Maternelle et élémentaire
- Sainte-Clotilde≈ 380 m
- Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier≈ 410 m
- École Saint-Michel de Picpus≈ 560 m
Collège et lycée
- Sainte-Clotilde≈ 380 m
- Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier≈ 410 m
- Saint-Michel de Picpus≈ 440 m
Commerces et services
- Place de la Nation≈ 190 m
- Franprix≈ 600 m
- Marché du Cours de Vincennes≈ 600 m
- Franprix≈ 890 m
Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.
Situation dans le quartier
De la rue du Faubourg Saint-Antoine, près de la place de la Nation, au boulevard Poniatowski.
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Autres immeubles de la rue de Picpus
Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.
Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.