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28-30-34 rue de Picpus
75012 Paris. Immeuble à 250 m de la station Nation (métro et RER).
- 1851-1914 construction
- 8 671 € / m² en moyenne
Façade du 28-30-34 rue de Picpus, vue de face depuis la rue. Image Google Street View.
Prix de l'immobilier dans l'immeuble
Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2024 à 2025).
Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur).
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Fiche de l'immeuble
Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.
- Période de construction
- 1851-1914
L'immeuble et sa rue
Le n° 28-30-34 de la rue de Picpus date de la période 1851-1914.
La rue de Picpus, longue de 1 835 m, va de la rue du Faubourg-Saint-Antoine, près de la place de la Nation, au boulevard Poniatowski. Elle porte le nom d'un lieu-dit, écrit tour à tour Piquepus, Picpuce, Picpusse puis Picpus, et s'appelait autrefois la ruelle de Picquepusse. Elle figure déjà sur le plan de Jouvin de Rochefort (1672). Sa partie sud, l'ancien chemin de la Croix-Rouge, a été rattachée à la voirie parisienne en 1863 et le nom actuel date de 1868.
Autorisations d'urbanisme
- 2024Modification de la devanture d'un laboratoire par l'installation de 4 vitrages de grilles de ventilation en soubassement.
- 2023La démolition partielle de plancher pour la création d'une trémie de 3,47 m2 (trois mètres carrés quarante sept) entre deux appartements.
- 2020Installations de 2 ventelles d'aération.
- 2019Modification de la devanture d'un restaurant avec remplacement du store.
- 2019Création d'une fenêtre sur cour au 1er étage.
- 2017Changement de destination d'un local commercial en habitation au 1er étage du bâtiment A2 sur cour (1 logement créé).
- 2010Ravalement d'une façade sur courette.
- 2008Pose d'un portail sur rue.
Les dernières ventes dans l'immeuble
Les dix dernières mutations enregistrées, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.
| Date de vente | Bien vendu | Surface Carrez | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 octobre 2025 | Appartement avec dépendancenon retenue dans la moyenne (écart important avec les prix de la rue) | 40,00 m² | 63 135 € | 1 578 € |
| 31 juillet 2025 | Appartement | 44,03 m² | 385 000 € | 8 744 € |
| 1er juillet 2025 | Appartement | 52,89 m² | 553 000 € | 10 456 € |
| 28 avril 2025 | Appartement avec dépendancenon retenue dans la moyenne (écart important avec les prix de la rue) | 57,83 m² | 115 000 € | 1 989 € |
| 27 mars 2025 | Appartement avec dépendance | 44,12 m² | 400 000 € | 9 066 € |
| 5 février 2025 | Appartement avec dépendance | 73,79 m² | 595 000 € | 8 063 € |
| 21 janvier 2025 | Appartement avec dépendance | 77,80 m² | 600 000 € | 7 712 € |
| 11 juillet 2024 | Appartement avec dépendance | 91,29 m² | 703 975 € | 7 711 € |
| 8 juillet 2024 | Appartement avec dépendancesurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 44,00 m² | 393 500 € | 8 943 € |
| 17 juin 2024 | Local commercialsurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 38,01 m² | 320 000 € | n.s. |
Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.
Vivre au 28-30-34 rue de Picpus
Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.
Transports
- Fabre d'Eglantine40 m
- Nation250 m
- Nation – Diderot290 m
- Nation – Trône320 m
- Montgallet370 m
- Montgallet370 m
Écoles publiques
Maternelle
- École maternelle Picpus F≈ 240 m
- École maternelle Picpus≈ 290 m
Élémentaire
Collège
- Collège Georges Courteline≈ 800 m
- Collège Paul Valéry≈ 1,2 km
Lycée
- Lycée Arago≈ 270 m
- Lycée Hélène Boucher≈ 910 m
- Lycée Maurice Ravel≈ 1,0 km
- Lycée Paul Valéry≈ 1,2 km
Écoles privées sous contrat
Maternelle et élémentaire
- Sainte-Clotilde≈ 360 m
- Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier≈ 490 m
- École Saint-Michel de Picpus≈ 510 m
Collège et lycée
- Sainte-Clotilde≈ 360 m
- Saint-Michel de Picpus≈ 370 m
- Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier≈ 490 m
Commerces et services
- Place de la Nation≈ 230 m
- Franprix≈ 550 m
- Marché du Cours de Vincennes≈ 580 m
- Franprix≈ 870 m
Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.
Situation dans le quartier
De la rue du Faubourg Saint-Antoine, près de la place de la Nation, au boulevard Poniatowski.
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Autres immeubles de la rue de Picpus
Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.
Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.