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36-38-40 rue de Picpus
75012 Paris. Immeuble d'angle également adressé au 22 rue du Sergent Bauchat, à 300 m de la station Nation (métro et RER).
- 1968-1975 construction
- 9 925 € / m² en moyenne
Façade du 36-38-40 rue de Picpus, vue de face depuis la rue. Image Google Street View.
Prix de l'immobilier dans l'immeuble
Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2025).
Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur).
Combien vaut votre appartement ?Estimation gratuite et argumentée par une agence installée à 130 m de l'immeuble.
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Fiche de l'immeuble
Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.
- Période de construction
- 1968-1975
- Autre adresse
- 22 rue du Sergent Bauchat
L'immeuble et sa rue
Le n° 36-38-40 de la rue de Picpus date de la période 1968-1975. L'immeuble est également adressé au 22 rue du Sergent Bauchat.
La rue de Picpus, longue de 1 835 m, va de la rue du Faubourg-Saint-Antoine, près de la place de la Nation, au boulevard Poniatowski. Elle porte le nom d'un lieu-dit, écrit tour à tour Piquepus, Picpuce, Picpusse puis Picpus, et s'appelait autrefois la ruelle de Picquepusse. Elle figure déjà sur le plan de Jouvin de Rochefort (1672). Sa partie sud, l'ancien chemin de la Croix-Rouge, a été rattachée à la voirie parisienne en 1863 et le nom actuel date de 1868.
Autorisations d'urbanisme
- 2023Modification d'aspect extérieur, Changement de fenêtre et d'une porte fenêtre donnant sur le jardin par une porte avec 2 panneaux coulissants d'une construction à R+-2 sur 1 niveau(x) de sous-sol.
- 2020Ravalement de trois retours de mur pignon avec isolation thermique par l'extérieur.
- 2017Changement de destination d'un local à usage de bureau, à rez-de-chaussée sur rue et cour, en commerce.
- 2014Annulation Le changement de destination d'un bureau en habitation au rez-de-chaussée sur cour ( 1 logement créé).
- 2013Le changement de destination d'un bureau en habitation en rez-de-jardin.
- 2011Le ravalement de l'ensemble des immeubles avec le changement des menuiseries de l'immeuble de bureau.
- 2011La remise en peinture de la devanture.
- 2010Changement de destination de locaux de bureau à rez-de-chaussée sur jardin en crèche (80 places).
Les dernières ventes dans l'immeuble
Les dix dernières mutations enregistrées, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.
| Date de vente | Bien vendu | Surface Carrez | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 décembre 2025 | Appartement avec dépendance | 27,11 m² | 320 000 € | 11 804 € |
| 12 décembre 2025 | Dépendance | — | 22 000 € | n.s. |
| 9 décembre 2025 | Dépendance | — | 20 000 € | n.s. |
| 1er décembre 2025 | Appartement avec dépendance | 24,48 m² | 225 000 € | 9 191 € |
| 24 novembre 2025 | Appartement avec dépendance | 32,57 m² | 335 710 € | 10 307 € |
| 3 novembre 2025 | Appartement avec dépendance | 24,55 m² | 245 000 € | 9 980 € |
| 25 septembre 2025 | Appartement avec dépendancesurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 44,00 m² | 472 940 € | 10 749 € |
| 4 septembre 2025 | Appartement avec dépendance | 27,13 m² | 200 000 € | 7 372 € |
| 3 septembre 2025 | Appartement avec dépendancesurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 54,00 m² | 544 100 € | 10 076 € |
| 28 août 2025 | Appartement avec dépendancenon retenue dans la moyenne (écart important avec les prix de la rue) | 43,50 m² | 101 171 € | 2 326 € |
Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.
Vivre au 36-38-40 rue de Picpus
Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.
Transports
- Fabre d'Eglantine20 m
- Nation300 m
- Nation – Diderot360 m
- Nation – Trône370 m
- Montgallet380 m
- Montgallet380 m
Écoles publiques
Maternelle
- École maternelle Picpus F≈ 170 m
- École maternelle Picpus≈ 220 m
Élémentaire
Collège
- Collège Georges Courteline≈ 750 m
- Collège Paul Valéry≈ 1,1 km
Lycée
- Lycée Arago≈ 340 m
- Lycée Hélène Boucher≈ 900 m
- Lycée Maurice Ravel≈ 990 m
- Lycée Paul Valéry≈ 1,1 km
Écoles privées sous contrat
Maternelle et élémentaire
- Sainte-Clotilde≈ 340 m
- École Saint-Michel de Picpus≈ 460 m
- Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier≈ 560 m
Collège et lycée
- Saint-Michel de Picpus≈ 300 m
- Sainte-Clotilde≈ 340 m
- Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier≈ 560 m
Commerces et services
- Place de la Nation≈ 290 m
- Franprix≈ 510 m
- Marché du Cours de Vincennes≈ 570 m
- Franprix≈ 850 m
Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.
Situation dans le quartier
De la rue du Faubourg Saint-Antoine, près de la place de la Nation, au boulevard Poniatowski.
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Autres immeubles de la rue de Picpus
Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.
Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.