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96 bis rue de Picpus
75012 Paris. Immeuble d'angle également adressé au 78-84 boulevard de Reuilly, à 240 m de la station de métro Bel-Air.
- 1973 construction
- 9 735 € / m² en moyenne
Façade du 96 bis rue de Picpus, vue de face depuis la rue. Image Google Street View.
Prix de l'immobilier dans l'immeuble
Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2025).
Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur). L'immeuble compte peu de ventes d'appartements : le prix moyen retenu est la moyenne entre celle de l'immeuble et celle de la rue (ventes DVF).
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Fiche de l'immeuble
Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.
- Année de construction
- 1973
- Autre adresse
- 78-84 boulevard de Reuilly
L'immeuble et sa rue
Le n° 96 bis de la rue de Picpus date de 1973. L'immeuble est également adressé au 78-84 boulevard de Reuilly.
La rue de Picpus, longue de 1 835 m, va de la rue du Faubourg-Saint-Antoine, près de la place de la Nation, au boulevard Poniatowski. Elle porte le nom d'un lieu-dit, écrit tour à tour Piquepus, Picpuce, Picpusse puis Picpus, et s'appelait autrefois la ruelle de Picquepusse. Elle figure déjà sur le plan de Jouvin de Rochefort (1672). Sa partie sud, l'ancien chemin de la Croix-Rouge, a été rattachée à la voirie parisienne en 1863 et le nom actuel date de 1868.
Autorisations d'urbanisme
- 2020Travaux de ravalement d'une construction à R+4 sur 1 niveau(x) de sous-sol.
- 2020Annulation Travaux de ravalement d'une construction à R+4 sur 1 niveau(x) de sous-sol.
Les dernières ventes dans l'immeuble
Les dix dernières mutations enregistrées, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.
| Date de vente | Bien vendu | Surface Carrez | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Dépendance | — | 22 000 € | n.s. |
| 19 décembre 2025 | Dépendance | — | 47 000 € | n.s. |
| 19 décembre 2025 | Appartement avec dépendance | 27,14 m² | 272 400 € | 10 037 € |
| 18 décembre 2025 | Dépendance | — | 22 000 € | n.s. |
| 12 décembre 2025 | Dépendance | — | 25 500 € | n.s. |
| 12 décembre 2025 | Dépendance | — | 22 000 € | n.s. |
| 10 décembre 2025 | Dépendance | — | 20 000 € | n.s. |
| 1er décembre 2025 | Appartement avec dépendance | 25,84 m² | 285 500 € | 11 049 € |
| 28 novembre 2025 | Dépendance | — | 94 500 € | n.s. |
| 28 novembre 2025 | Dépendance | — | 26 500 € | n.s. |
Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.
Vivre au 96 bis rue de Picpus
Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.
Transports
- Picpus – Reuilly80 m
- Sidi Brahim140 m
- Bel-Air240 m
- Daumesnil – Félix Éboué240 m
- Michel Bizot280 m
- Wattignies – Gravelle470 m
- Nation970 m
Écoles publiques
Maternelle
- École maternelle Picpus≈ 510 m
- École maternelle Picpus F≈ 550 m
Élémentaire
Collège
- Collège Paul Valéry≈ 650 m
- Collège Georges Courteline≈ 660 m
Lycée
- Lycée Paul Valéry≈ 650 m
- Lycée Arago≈ 1,1 km
- Lycée Hélène Boucher≈ 1,1 km
- Lycée Maurice Ravel≈ 1,1 km
Écoles privées sous contrat
Maternelle et élémentaire
- École Saint-Michel de Picpus≈ 560 m
- Sainte-Clotilde≈ 780 m
- Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier≈ 1,3 km
Collège et lycée
- Saint-Michel de Picpus≈ 440 m
- Sainte-Clotilde≈ 780 m
- Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier≈ 1,3 km
Commerces et services
- Franprix≈ 610 m
- Marché du Cours de Vincennes≈ 890 m
- Place de la Nation≈ 980 m
- Franprix≈ 980 m
Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.
Situation dans le quartier
De la rue du Faubourg Saint-Antoine, près de la place de la Nation, au boulevard Poniatowski.
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Autres immeubles de la rue de Picpus
Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.
Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.