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22 rue Sibuet
75012 Paris. Immeuble de 1973 à 180 m de la station de métro Bel-Air.
- 1973 construction
- 9 284 € / m² en moyenne
Façade du 22 rue Sibuet, vue de face depuis la rue. Image Google Street View.
Prix de l'immobilier dans l'immeuble
Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2023 à 2025).
Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur).
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Fiche de l'immeuble
Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.
- Année de construction
- 1973
L'immeuble et sa rue
Le n° 22 de la rue Sibuet date de 1973.
La rue Sibuet, longue de 355 m et large de 15 m, relie la rue du Sahel au boulevard de Picpus. Précédemment partie du sentier Saint-Antoine, voie tracée sur le plan cadastral de 1812. La partie de cette voie qui s'étendait entre la rue de Picpus et le chemin de fer de Vincennes a été dénommée rue de Toul en 1893.
Les dernières ventes dans l'immeuble
Les dix dernières mutations enregistrées, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.
| Date de vente | Bien vendu | Surface Carrez | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 novembre 2025 | Appartement avec dépendancesurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 113,00 m² | 900 000 € | 7 965 € |
| 30 octobre 2025 | Appartement avec dépendancesurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 64,00 m² | 740 000 € | 11 562 € |
| 23 juin 2025 | Appartement avec dépendancesurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 27,00 m² | 280 000 € | 10 370 € |
| 2 avril 2025 | Appartement avec dépendance | 59,33 m² | 500 000 € | 8 427 € |
| 23 janvier 2025 | Appartement avec dépendancesurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 46,00 m² | 516 820 € | 11 235 € |
| 10 janvier 2025 | Appartement avec dépendance | 26,60 m² | 256 000 € | 9 624 € |
| 16 février 2024 | Appartement avec dépendance | 27,01 m² | 259 330 € | 9 601 € |
| 27 décembre 2023 | Appartement avec dépendance | 47,64 m² | 435 000 € | 9 131 € |
| 21 décembre 2023 | Appartement avec dépendancesurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 60,00 m² | 420 000 € | 7 000 € |
| 30 août 2023 | Appartement avec dépendancesurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 83,00 m² | 658 000 € | 7 928 € |
Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.
Vivre au 22 rue Sibuet
Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.
Transports
- Bel-Air180 m
- Hôpital Trousseau200 m
- Picpus250 m
- Picpus280 m
- Avenue de Saint-Mandé300 m
- Louis Braille340 m
- Docteur Netter360 m
- Hôpital Rothschild360 m
- Picpus - Reuilly390 m
- Docteur Goujon - Reuilly480 m
Écoles publiques
Maternelle
- École maternelle Picpus≈ 400 m
- École maternelle Picpus F≈ 440 m
Élémentaire
Collège
- Collège Georges Courteline≈ 290 m
- Collège Paul Valéry≈ 590 m
Lycée
- Lycée Paul Valéry≈ 590 m
- Lycée Hélène Boucher≈ 670 m
- Lycée Maurice Ravel≈ 710 m
- Lycée Arago≈ 840 m
Écoles privées sous contrat
Maternelle et élémentaire
- École Saint-Michel de Picpus≈ 190 m
- Sainte-Clotilde≈ 790 m
- Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier≈ 1,1 km
Collège et lycée
- Saint-Michel de Picpus≈ 430 m
- Sainte-Clotilde≈ 790 m
- Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier≈ 1,1 km
Commerces et services
- Franprix≈ 220 m
- Marché du Cours de Vincennes≈ 510 m
- Franprix≈ 580 m
- Place de la Nation≈ 730 m
Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.
Situation dans le quartier
De la rue du Sahel au boulevard de Picpus.
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Autres immeubles de la rue Sibuet
Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.
Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.