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1 avenue du Bel-Air
75012 Paris. Immeuble d'angle également adressé au 15 avenue de Saint-Mandé, à 240 m de la place de la Nation, dans le quartier Picpus.
- 1899 construction
- 7 étages
- 17 logements
- 9 388 € / m² en moyenne
Façade du 1 avenue du Bel-Air, à l'angle de l'avenue de Saint-Mandé. Image Google Street View.
Prix de l'immobilier dans l'immeuble
Fourchette de prix au m² des appartements de l'immeuble, et position des ventes réellement enregistrées par les notaires (base DVF).
Loyer moyen estimé dans l'immeuble : 32,3 € / m² par mois (de 26,1 à 41,0 €). Évolution des prix des appartements du quartier Picpus : +2,5 % sur un an, −10,7 % sur cinq ans, +14,9 % sur dix ans. Sources : estimations MeilleursAgents au 1er octobre 2026 (prix net vendeur) et base Demandes de valeurs foncières (DVF), également consultable sur Pappers Immobilier. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur).
Combien vaut votre appartement ?Estimation gratuite et argumentée par une agence installée à 150 m de l'immeuble.
Fiche de l'immeuble
Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.
- Année de construction
- 1899
- Architecte
- E. Bertrand (façade datée et signée)
- Hauteur
- 7 étages
- Régime
- Copropriété
- Logements
- 17
- Surface totale
- 913 m²
- Chambres de service
- 10 (59 m² au total)
- Local d'activité
- 1 (32 m²)
- Annexes
- 1 cave, 1 parking
- Parcelle cadastrale
- 75112 000 CM 0046
- Surface de la parcelle
- 206 m²
- Autre adresse
- 15 avenue de Saint-Mandé
L'immeuble et sa rue
Bâti en 1899, au moment où le quartier de la Nation se couvre d'immeubles de rapport, le n° 1 occupe l'angle de l'avenue du Bel-Air et de l'avenue de Saint-Mandé. Sa façade porte la date et la signature de son architecte, E. Bertrand.
L'avenue du Bel-Air, longue de 235 m et large de 39 m, relie l'avenue de Saint-Mandé à la place de la Nation. Elle doit son nom au hameau du Bel-Air qu'elle traversait, et figure déjà sur le plan de Jaillot de 1731.
Autorisations d'urbanisme
- 2019Déclaration préalable acceptée avec réserves : transformation d'une porte en fenêtre et pose d'une grille de ventilation en soubassement de la façade principale.
- 2001Permis de démolir accordé : démolition d'appentis en rez-de-chaussée et d'une terrasse couverte liés à un ancien restaurant.
Les dernières ventes dans l'immeuble
Six mutations enregistrées depuis 2014, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.
| Date de vente | Bien vendu | Surface Carrez | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 mars 2023 | Appartement avec dépendance | 66,76 m² | 635 000 € | 9 512 € |
| 23 juin 2022 | Appartement et deux lots annexes67,90 m² + 7,09 m² + 6,36 m² | 81,35 m² | 795 000 € | 9 773 € |
| 24 février 2021 | Appartement avec dépendance | 55,70 m² | 582 000 € | 10 449 € |
| 19 mai 2016 | Appartement | 66,35 m² | 585 000 € | 8 817 € |
| 25 juin 2014 | Appartement et dépendancedépendance de 8,03 m² en sus | 79,08 m² | 675 000 € | 8 536 € |
| 17 avril 2014 | Dépendance seule | 8,21 m² | 63 000 € | n.s. |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), publiées en open data et reprises par Pappers Immobilier. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.
Vivre au 1 avenue du Bel-Air
Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.
Transports
- Fabre d'Églantine120 m
- Nation240 m
- Picpus265 m
- Nation – Trône270 m
- Nation – Diderot360 m
- Montgallet550 m
- Porte de Vincennes≈ 1 km
Écoles publiques
Maternelle
- École maternelle Picpus F≈ 250 m
- École maternelle Picpus≈ 260 m
Élémentaire
- École élémentaire Picpus A245 m
- École élémentaire d'application Picpus B245 m
Collège
- Collège Georges Courteline590 m
- Collège Paul Valéry≈ 1,1 km
Lycée
- Lycée Arago≈ 400 m
- Lycée Hélène Boucher≈ 650 m
- Lycée Maurice Ravel≈ 800 m
- Lycée Paul Valéry≈ 1,1 km
Écoles privées sous contrat
Maternelle et élémentaire
- École Saint-Michel de Picpus≈ 350 m
- Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier≈ 600 m
- Sainte-Clotilde≈ 700 m
Collège et lycée
- Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier≈ 600 m
- Saint-Michel de Picpus≈ 650 m
- Sainte-Clotilde≈ 700 m
Commerces et services
- Cabinet de kinésithérapie0 m
- Place de la Nation≈ 250 m
- Franprix≈ 300 m
- Marché du Cours de Vincennes≈ 400 m
- Franprix≈ 750 m
Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris, MeilleursAgents.
Situation dans le quartier
Entre la place de la Nation au nord et l'avenue de Saint-Mandé au sud.
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Page mise à jour en octobre 2026. Données : estimations MeilleursAgents (1er octobre 2026), base Demandes de valeurs foncières (DGFiP) via Pappers Immobilier, cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.
Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.