Appartement 2 pièces

4 Cité Champagne, 75020 Paris

Un appartement lumineux et fonctionnel

Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 44,5 m², situé au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété bien entretenue, dans la paisible Cité Champagne, à deux pas du métro Maraîchers.

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre parisien, cet appartement traversant offre une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Sud-Est dans la pièce à vivre et Nord-Ouest dans la chambre, garantissant un ensoleillement optimal 8 mois par an.

Caractéristiques principales

Surface : 44,5 m² (loi Carrez)
Disposition : 2 pièces, entrée avec rangements, séjour/salle à manger/cuisine de 25 m², chambre de 12 m², salle d'eau, WC séparés
Extérieur : Petit balconnet de 1 m², parfait pour profiter du soleil
Exposition : Sud-Est (pièce à vivre) et Nord-Ouest (chambre)
État : Bon état, rafraîchi il y a 3 ans
Chauffage : Chaudière individuelle au gaz récente, bien entretenue

Points forts

Appartement traversant, lumineux et ensoleillé
Petite copropriété à faibles charges, 90 % occupée par des propriétaires
Ravalement et isolation thermique de la façade Nord votés et payés
Rue calme et peu passante, environnement paisible
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Emplacement idéal

Situé à 4 Cité Champagne, 75020 Paris, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique :

Transports :
- Métro Maraîchers (Ligne 9) à 3 min à pied
- Métro Porte de Montreuil (Ligne 9) à 7 min à pied
- Métro Buzenval (Ligne 2) à 10 min à pied
Commerces : Proximité des commerces de la Rue des Pyrénées (supermarchés, boulangeries, pharmacies)
Éducation : Écoles et crèches à moins de 5 min à pied
Lieux d’intérêt : Cimetière du Père-Lachaise à 15 min à pied