L’immeuble dans son quartier Picpus

Construit en 1905, le 21 Avenue du Bel-Air est un bel immeuble haussmannien de 6 étages en copropriété, situé dans le quartier calme et verdoyant de Picpus (Paris 12e). Il regroupe 15 logements sur une superficie totale de 1 044 m² (terrain de 449 m²). Au rez-de-chaussée et en sous-sol se trouvent des locaux commerciaux. L’immeuble bénéficie d’un ravalement de façade et de modifications de devanture récentes.

Idéalement placé à seulement 191 m de la station de métro Nation (lignes 1, 2, 6, 9, RER A) et à proximité immédiate du Bois de Vincennes, cet immeuble offre un cadre de vie familial et recherché dans un quartier vivant et arboré.

Situation géographique

Métro Nation – 191 m (lignes 1, 2, 6, 9, RER A)
Bus – Arrêts Fabre d’Églantine (140 m) et Nation-Trône (150 m)
Bois de Vincennes – À 10 min à pied
Place de la Nation – 400 m

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Caractéristiques de l’immeuble

Structure

✅ 6 étages + rez-de-chaussée
✅ Construit en 1905
✅ Copropriété
✅ 15 logements
✅ Superficie totale : 1 044 m²
✅ Terrain : 449 m²

Équipements & annexes

✅ 3 locaux d’activité (162 m²)
✅ 1 cave (2 m²)
✅ 1 parking
✅ 11 chambres de service (78 m²)
✅ Locaux commerciaux RDC / sous-sol

Historique

Ravalement de façade et modifications de devanture réalisés. Permis de construire pour transformation de locaux commerciaux en cabinet dentaire.

Prix de l’immobilier

Prix moyen au m² (appartements) 10 800 €

Fourchette : 9 553 € – 12 719 € (avril 2026)

+10,4 % par rapport à la moyenne de l’avenue du Bel-Air
+18,7 % par rapport au quartier Picpus
+17,5 % par rapport à Paris 12e

Source : Meilleurs Agents (avril 2026)

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Le quartier Picpus / Bel-Air en un coup d’œil

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Hôpital Rothschild (AP-HP) – 1,2 km Centre médical et cliniques de proximité (Nation / Picpus) Clinique Jeanne d’Arc (Saint-Mandé) – 668 m

21 Avenue du Bel-Air
75012 Paris