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80 avenue de Saint-Mandé

75012 Paris. Immeuble à 510 m de la porte de Vincennes.

1801-1850 construction
8 871 € / m² en moyenne

Façade du 80 avenue de Saint-Mandé, vue de face depuis l'avenue. Image Google Street View.

Prix de l'immobilier dans l'immeuble

Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2014 à 2024).

Prix bas

7 385 € / m²

Prix moyen

8 871 € / m²

Prix haut

12 079 € / m²

Écart entre la vente la plus basse et la plus haute Ventes d'appartements enregistrées dans l'immeuble (DVF)

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur).

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Fiche de l'immeuble

Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.

Période de construction: 1801-1850
Hauteur: Jusqu'au 2e étage

L'immeuble et sa rue

Le n° 80 de l'avenue de Saint-Mandé date de la période 1801-1850.

L'avenue de Saint-Mandé conduit à Saint-Mandé. Large de 39 m entre la rue de Picpus et le boulevard de Picpus, puis de 42,65 m jusqu'au boulevard Soult, elle réunit l'ancienne avenue de Saint-Mandé (partie A) et l'avenue du Bel-Air (partie B). Elle figure déjà sur le plan de Delagrive, en 1728.

Autorisations d'urbanisme

2023Changement de destination des locaux existant à usage d'artisanat en locaux à usage d'hébergement hôtelier. Surface changeant de destination: 47.95 m².
2011Le ravalement de la façade sur rue.
1990Démolition des combles et de la toiture d'un bâtiment d'habitation de 3 étages SHOB à démolir : 156 m2.

Les dernières ventes dans l'immeuble

Sept mutations enregistrées depuis 2014, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.

Date de vente	Bien vendu	Surface Carrez	Prix	Prix / m²
11 septembre 2024	Appartement	63,03 m²	465 500 €	7 385 €
22 avril 2021	Local commercial	46,20 m²	413 000 €	n.s.
9 mai 2019	Appartementnon retenue dans la moyenne (écart important avec les prix de la rue)	62,80 m²	310 000 €	4 936 €
4 août 2017	Appartement	35,05 m²	280 875 €	8 014 €
3 février 2017	Appartementsurface réelle (surface loi Carrez non renseignée)	42,00 m²	507 300 €	12 079 €
22 décembre 2015	Appartement	28,01 m²	255 000 €	9 104 €
13 février 2014	Appartement	56,02 m²	435 600 €	7 776 €

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.

Vivre au 80 avenue de Saint-Mandé

Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.

Transports

Docteur NetterBus 295630 m
Avenue de Saint-MandéBus 6450 m
PicpusMétro 6270 m
Pyrénées – Docteur NetterBus 86215351N11340 m
MarsoulanBus 26370 m
Porte de VincennesMétro 1380 m
Alexandra David-NéelTramway 3a390 m
Porte de Saint-MandéBus N33440 m
Porte de VincennesMétro 1470 m
NationMétro et RER 1269A710 m
DaumesnilMétro 68850 m

Écoles publiques

Maternelle

École maternelle Picpus47 rue de Picpus≈ 580 m
École maternelle Picpus F56 rue de Picpus≈ 610 m

Élémentaire

École élémentaire Picpus A56 rue de Picpus≈ 610 m
École élémentaire d'application Picpus B56 rue de Picpus≈ 610 m

Collège

Collège Georges Courteline48 avenue du Docteur Arnold Netter≈ 80 m
Collège Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 610 m

Lycée

Lycée Hélène Boucher75 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 400 m
Lycée Maurice Ravel89 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 430 m
Lycée Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 610 m
Lycée Arago4 place de la Nation≈ 860 m

Écoles privées sous contrat

Maternelle et élémentaire

École Saint-Michel de Picpus47 boulevard de Picpus≈ 230 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 980 m
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 1,1 km

Collège et lycée

Saint-Michel de Picpus53 rue de la Gare de Reuilly≈ 660 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 980 m
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 1,1 km

Commerces et services

Franprix60 boulevard de Picpus≈ 180 m
Franprix84-86 cours de Vincennes≈ 310 m
Marché du Cours de VincennesMercredi 7 h – 13 h 30, samedi 7 h – 14 h 30≈ 340 m
Place de la NationCafés, brasseries, banques, enseignes de la rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 740 m

Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.

Situation dans le quartier

Entre la rue de Picpus et le boulevard Soult.

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Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.

Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.

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