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9 avenue de Saint-Mandé

75012 Paris. Immeuble à 230 m de la place de la Nation.

1851-1914 construction
9 086 € / m² en moyenne

Façade du 9 avenue de Saint-Mandé, vue de face depuis l'avenue. Image Google Street View.

Prix de l'immobilier dans l'immeuble

Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2015 à 2025).

Prix bas

7 604 € / m²

Prix moyen

9 086 € / m²

Prix haut

9 808 € / m²

Écart entre la vente la plus basse et la plus haute Ventes d'appartements enregistrées dans l'immeuble (DVF)

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur).

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Fiche de l'immeuble

Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.

Période de construction: 1851-1914
Autre adresse: 11 avenue de Saint-Mandé and 9 avenue du Bel Air
Hauteur: Jusqu'au 11e étage

L'immeuble et sa rue

Le n° 9 de l'avenue de Saint-Mandé date de la période 1851-1914. L'immeuble est également adressé au 11 avenue de Saint-Mandé and 9 avenue du Bel Air.

L'avenue de Saint-Mandé conduit à Saint-Mandé. Large de 39 m entre la rue de Picpus et le boulevard de Picpus, puis de 42,65 m jusqu'au boulevard Soult, elle réunit l'ancienne avenue de Saint-Mandé (partie A) et l'avenue du Bel-Air (partie B). Elle figure déjà sur le plan de Delagrive, en 1728.

Autorisations d'urbanisme

2019La transformation d'un garage en habitation sur cour (surface de plancher créé: 20m².
2018Ravalement des façades et réfection des étanchéités des balcons (déclaration préalable acceptée avec réserves).
2015Réparation des nez de balcons côtés rue et cour et pose d'une grille au nu de la façade côté rue (déclaration préalable acceptée avec réserves).

Les dernières ventes dans l'immeuble

Neuf mutations enregistrées depuis 2014, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.

Date de vente	Bien vendu	Surface Carrez	Prix	Prix / m²
15 décembre 2025	Appartement avec dépendance	56,30 m²	524 000 €	9 307 €
26 mars 2025	Appartement avec dépendance	54,14 m²	521 000 €	9 623 €
11 décembre 2020	Dépendance	—	115 000 €	n.s.
19 juin 2019	Dépendance	12,03 m²	205 000 €	n.s.
7 septembre 2018	Appartement	54,04 m²	530 000 €	9 808 €
1er août 2018	Dépendance	7,06 m²	67 500 €	n.s.
4 septembre 2015	Appartement	55,89 m²	425 000 €	7 604 €
12 août 2014	Dépendance	—	55 000 €	n.s.
29 avril 2014	Dépendance	12,03 m²	135 000 €	n.s.

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.

Vivre au 9 avenue de Saint-Mandé

Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.

Transports

Fabre d'EglantineBus 297160 m
NationMétro et RER 1269A220 m
Nation – TrôneBus 265686215351N11270 m
Nation – DiderotBus 57330 m
MontgalletMétro 8500 m
MontgalletBus 46500 m

Écoles publiques

Maternelle

École maternelle Picpus F56 rue de Picpus≈ 230 m
École maternelle Picpus47 rue de Picpus≈ 260 m

Élémentaire

École élémentaire Picpus A56 rue de Picpus≈ 230 m
École élémentaire d'application Picpus B56 rue de Picpus≈ 230 m

Collège

Collège Georges Courteline48 avenue du Docteur Arnold Netter≈ 670 m
Collège Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 1,1 km

Lycée

Lycée Arago4 place de la Nation≈ 320 m
Lycée Hélène Boucher75 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 780 m
Lycée Maurice Ravel89 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 870 m
Lycée Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 1,1 km

Écoles privées sous contrat

Maternelle et élémentaire

École Saint-Michel de Picpus47 boulevard de Picpus≈ 380 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 470 m
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 570 m

Collège et lycée

Saint-Michel de Picpus53 rue de la Gare de Reuilly≈ 370 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 470 m
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 570 m

Commerces et services

Place de la NationCafés, brasseries, banques, enseignes de la rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 230 m
Franprix60 boulevard de Picpus≈ 420 m
Marché du Cours de VincennesMercredi 7 h – 13 h 30, samedi 7 h – 14 h 30≈ 450 m
Franprix84-86 cours de Vincennes≈ 730 m

Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.

Situation dans le quartier

Entre la rue de Picpus et le boulevard Soult.

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Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.

Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.

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