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22 avenue du Bel-Air

75012 Paris. Immeuble de 1927 à 140 m de la place de la Nation, dans le quartier Picpus.

1927 construction
9 342 € / m² en moyenne

Façade du 22 avenue du Bel-Air, vue de face depuis l'avenue. Image Google Street View.

Prix de l'immobilier dans l'immeuble

Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2019 à 2025).

Moyenne de l'immeuble

9 195 € / m²

Prix moyen retenu

9 342 € / m²

Moyenne de l'avenue

9 488 € / m²

Écart entre la moyenne de l'immeuble et celle de l'avenue Ventes d'appartements enregistrées dans l'immeuble (DVF)

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur). L'immeuble compte peu de ventes d'appartements : le prix moyen retenu est la moyenne entre celle de l'immeuble et celle de l'avenue (ventes DVF).

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Fiche de l'immeuble

Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.

Année de construction: 1927
Hauteur: Jusqu'au 8e étage

L'immeuble et sa rue

Le n° 22 de l'avenue du Bel-Air date de 1927.

L'avenue du Bel-Air, longue de 235 m et large de 39 m, relie l'avenue de Saint-Mandé à la place de la Nation. Elle doit son nom au hameau du Bel-Air qu'elle traversait, et figure déjà sur le plan de Jaillot de 1731.

Autorisations d'urbanisme

1999Démolition de murs porteurs au 6e étage d'un bâtiment à usage d'habitation en R+7 avec combles.

Les dernières ventes dans l'immeuble

Quatre mutations enregistrées depuis 2019, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.

Date de vente	Bien vendu	Surface Carrez	Prix	Prix / m²
10 décembre 2025	Appartement avec dépendancesurface réelle (surface loi Carrez non renseignée)	91,00 m²	836 333 €	9 190 €
7 mai 2024	Local commercial	78,00 m²	640 000 €	n.s.
20 octobre 2023	Local commercial	86,98 m²	770 000 €	n.s.
11 janvier 2019	Appartementsurface réelle (surface loi Carrez non renseignée)	100,00 m²	920 000 €	9 200 €

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.

Vivre au 22 avenue du Bel-Air

Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.

Transports

NationMétro et RER 1269A110 m
Nation – TrôneBus 265686215351N11130 m
Fabre d'ÉglantineBus 2971180 m
Nation – TaillebourgBus 57230 m
MontgalletMétro 8600 m

Écoles publiques

Maternelle

École maternelle Picpus F56 rue de Picpus≈ 370 m
École maternelle Picpus47 rue de Picpus≈ 400 m

Élémentaire

École élémentaire Picpus A56 rue de Picpus≈ 370 m
École élémentaire d'application Picpus B56 rue de Picpus≈ 370 m

Collège

Collège Georges Courteline48 avenue du Docteur Arnold Netter≈ 680 m
Collège Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 1,1 km

Lycée

Lycée Arago4 place de la Nation≈ 260 m
Lycée Hélène Boucher75 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 700 m
Lycée Maurice Ravel89 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 800 m
Lycée Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 1,1 km

Écoles privées sous contrat

Maternelle et élémentaire

École Saint-Michel de Picpus47 boulevard de Picpus≈ 420 m
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 530 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 590 m

Collège et lycée

Saint-Michel de Picpus53 rue de la Gare de Reuilly≈ 510 m
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 530 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 590 m

Commerces et services

Place de la NationCafés, brasseries, banques, enseignes de la rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 140 m
Marché du Cours de VincennesMercredi 7 h – 13 h 30, samedi 7 h – 14 h 30≈ 370 m
Franprix60 boulevard de Picpus≈ 450 m
Franprix84-86 cours de Vincennes≈ 670 m

Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.

Situation dans le quartier

Entre la place de la Nation au nord et l'avenue de Saint-Mandé au sud.

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Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.

Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.

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