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9 avenue du Bel-Air

75012 Paris. Immeuble d'angle également adressé aux 9 A avenue du Bel-Air, 9 avenue de Saint-Mandé et 11 avenue de Saint-Mandé, à 200 m de la place de la Nation, dans le quartier Picpus.

1851-1914 construction
9 086 € / m² en moyenne

Façade du 9 avenue du Bel-Air, vue de face depuis l'avenue. Image Google Street View.

Prix de l'immobilier dans l'immeuble

Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2015 à 2025).

Prix bas

7 604 € / m²

Prix moyen

9 086 € / m²

Prix haut

9 808 € / m²

Écart entre la vente la plus basse et la plus haute Ventes d'appartements enregistrées dans l'immeuble (DVF)

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur).

Combien vaut votre appartement ?Estimation gratuite et argumentée par une agence installée à 130 m de l'immeuble.

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Fiche de l'immeuble

Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.

Période de construction: 1851-1914
Évolutions: Corps de bâtiment de 1968 à 1975
Autres adresses: 9 A avenue du Bel-Air, 9 avenue de Saint-Mandé, 11 avenue de Saint-Mandé
Hauteur: Jusqu'au 11e étage

L'immeuble et sa rue

Le n° 9 de l'avenue du Bel-Air date de la période 1851-1914. Corps de bâtiment de 1968 à 1975. L'immeuble est également adressé aux 9 A avenue du Bel-Air, 9 avenue de Saint-Mandé et 11 avenue de Saint-Mandé.

L'avenue du Bel-Air, longue de 235 m et large de 39 m, relie l'avenue de Saint-Mandé à la place de la Nation. Elle doit son nom au hameau du Bel-Air qu'elle traversait, et figure déjà sur le plan de Jaillot de 1731.

Autorisations d'urbanisme

2021Réfection de la toiture-terrasse de deux bâtiments sur cour.
2019Transformation d'un garage en habitation sur cour (20 m² de plancher créés).
2018Ravalement des façades et réfection de l'étanchéité des balcons (déclaration préalable acceptée avec réserves).

Les dernières ventes dans l'immeuble

Quatre mutations enregistrées depuis 2015, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.

Date de vente	Bien vendu	Surface Carrez	Prix	Prix / m²
15 décembre 2025	Appartement avec dépendance	56,30 m²	524 000 €	9 307 €
26 mars 2025	Appartement avec dépendance	54,14 m²	521 000 €	9 623 €
7 septembre 2018	Appartement	54,04 m²	530 000 €	9 808 €
4 septembre 2015	Appartement	55,89 m²	425 000 €	7 604 €

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.

Vivre au 9 avenue du Bel-Air

Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.

Transports

Fabre d'ÉglantineBus 2971120 m
NationMétro et RER 1269A190 m
Nation – TrôneBus 265686215351N11220 m
Nation – DiderotBus 57310 m
MontgalletMétro 8550 m

Écoles publiques

Maternelle

École maternelle Picpus F56 rue de Picpus≈ 280 m
École maternelle Picpus47 rue de Picpus≈ 310 m

Élémentaire

École élémentaire Picpus A56 rue de Picpus≈ 280 m
École élémentaire d'application Picpus B56 rue de Picpus≈ 280 m

Collège

Collège Georges Courteline48 avenue du Docteur Arnold Netter≈ 640 m
Collège Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 1,1 km

Lycée

Lycée Arago4 place de la Nation≈ 310 m
Lycée Hélène Boucher75 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 720 m
Lycée Maurice Ravel89 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 820 m
Lycée Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 1,1 km

Écoles privées sous contrat

Maternelle et élémentaire

École Saint-Michel de Picpus47 boulevard de Picpus≈ 370 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 530 m
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 580 m

Collège et lycée

Saint-Michel de Picpus53 rue de la Gare de Reuilly≈ 420 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 530 m
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 580 m

Commerces et services

Place de la NationCafés, brasseries, banques, enseignes de la rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 200 m
Marché du Cours de VincennesMercredi 7 h – 13 h 30, samedi 7 h – 14 h 30≈ 390 m
Franprix60 boulevard de Picpus≈ 400 m
Franprix84-86 cours de Vincennes≈ 680 m

Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.

Situation dans le quartier

Entre la place de la Nation au nord et l'avenue de Saint-Mandé au sud.

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Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.

Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.

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