À vendre · Aligre · Paris 12ème
Appartement haussmannien de 180 m², quatre chambres
Aligre-Gare de Lyon · 75012 Paris
L'essentiel
Entre Bastille et la Gare de Lyon, au premier étage d'un immeuble de 1899 avenue Ledru-Rollin, un appartement de 179,07 m² Carrez qui conserve parquets en point de Hongrie, moulures et cheminées de marbre.
- Surface loi Carrez
- 179,07m²
- Pièces
- 6
- Chambres
- 4
- Étage
- 1ᵉʳ étage · ascenseur
- Extérieur & annexes
- Deux caves
- Prix au m²
- 10 303€ / m²
Reportage photographique
En images
L'appartement
Haussmannien de 180 m²
Une galerie d'entrée de plus de 18 m² distribue l'ensemble des pièces. Le séjour et la salle à manger, en enfilade, forment une pièce de réception de 47 m² ouverte sur l'avenue par de hautes portes-fenêtres, sous des plafonds moulurés.
Quatre chambres de 12,4 à 20 m² offrent des espaces calmes et confortables. La cuisine séparée de plus de 12 m² est complétée par une buanderie. L'appartement dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC, d'un dressing et de deux dégagements.
Le chauffage est individuel au gaz. Deux caves complètent le bien. La copropriété de 86 lots, dont 25 d'habitation, est parfaitement entretenue, avec gardienne, et ne fait l'objet d'aucune procédure.
- Réception de 47 m² en enfilade
- Parquet, moulures, cheminées
- Quatre chambres
- Galerie d'entrée de 18 m²
- Deux caves
- Immeuble de 1899 avec gardienne
Certificat de mesurage
Les surfaces
Surfaces privatives mesurées par le diagnostiqueur, au sens de la loi Carrez.
| Entrée | 18,43 m² |
| Séjour | 25,43 m² |
| Salle à manger | 21,29 m² |
| Cuisine | 12,21 m² |
| Chambre 1 | 20,08 m² |
| Chambre 2 | 15,61 m² |
| Chambre 3 | 12,49 m² |
| Chambre 4 | 12,41 m² |
| Salle de bains | 5,91 m² |
| Salle d'eau | 4,98 m² |
| Dressing | 3,01 m² |
| Buanderie | 2,65 m² |
| Cagibi | 1,91 m² |
| WC 1 | 1,66 m² |
| WC 2 | 2,11 m² |
| Dégagements | 18,89 m² |
| Surface loi Carrez | 179,07 m² |
| Annexes, hors Carrez | |
| Caves | 2 |
Caractéristiques
L'immeuble et l'appartement
- Année de construction
- 1899
- Étage
- 1ᵉʳ, ascenseur
- Style
- Haussmannien
- Sols
- Parquet en point de Hongrie
- Chauffage
- Individuel au gaz
- Cuisine
- Séparée, avec buanderie
- Annexes
- Deux caves
- Gardienne
- Oui
Copropriété
- Copropriété
- 86 lots, dont 25 d'habitation
- Procédure
- Aucune procédure en cours
Bien soumis au statut de la copropriété. Règlement, procès-verbaux d'assemblées générales et fiche synthétique disponibles sur demande.
Diagnostic de performance énergétique
Performance énergétique
Classe énergie D · 228 kWh/m²/an · Classe climat D · 43 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 490 € et 4 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
DPE établi le 19/06/2025. Dossier de diagnostic technique complet disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D228 kWh
- E
- F
- G
Émissions de gaz à effet de serre
- A
- B
- C
- D43 kg
- E
- F
- G
Le quartier
Aligre-Gare de Lyon
Le quartier Aligre-Ledru-Rollin vit autour du marché d'Aligre et du marché couvert Beauvau, de ses caves, cafés et restaurants. Bastille, la Coulée verte et la Gare de Lyon sont à quelques minutes à pied.
Transports
- Métro Ledru-Rollin : ligne 8
- Gare de Lyon : lignes 1 et 14, RER A et D
- Nombreuses lignes de bus, dont 20, 29, 57, 61, 86, 87 et 91
Écoles
- Écoles et collèges publics du secteur Aligre
- Établissements privés du 11ᵉ et du 12ᵉ à proximité
Au quotidien
- Marché d'Aligre et marché Beauvau
- Place de la Bastille et Opéra Bastille
- Coulée verte René-Dumont
Prix et visite
Visiter ce bien
1 845 000 €
Honoraires de 4,95 % TTC à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix : 1 757 979 € hors honoraires.
Soit 10 303 € par m² Carrez. Référence MCI.LR.
Visites privées sur rendez-vous, du lundi au samedi. Le dossier complet (diagnostics, copropriété, plans) est transmis après la visite.
Téléphone, SMS et WhatsApp du lundi au samedi, de 9 h à 20 h.