Selon une enquête publiée le 24 octobre 2026, un Français sur cinq démarre désormais sa recherche immobilière en interrogeant une intelligence artificielle. Une évolution rapide des usages que Maison Cotard Immobilier observe aussi à Paris Est, et qui rend plus précieux que jamais un conseil humain fiable, en particulier au moment d'estimer un bien ou de prendre la décision finale.
Ce que révèle l'enquête
Réalisée en ligne par Pollfish pour Omny, une plateforme spécialisée dans l'IA appliquée à la recherche immobilière, l'étude a interrogé le 1er octobre 2026 un panel de 600 personnes âgées de 18 à 64 ans en France métropolitaine, dont 169 en recherche active. Les portails d'annonces restent le premier réflexe : 66,3 % des répondants les citent comme point de départ. Mais l'IA s'installe déjà à leurs côtés, avec environ 20 % des Français qui commencent par un assistant conversationnel.
Chez les 18-34 ans, la proportion grimpe à 29,5 %, et à 34,9 % parmi les personnes activement en recherche. Plus largement, 72 % des répondants déclarent utiliser l'IA à un moment ou à un autre de leur parcours, et 86,5 % des 18-34 ans.
À quoi sert l'IA dans un projet immobilier ?
Les usages sont très concrets. Plus d'un tiers des répondants (34,2 %) s'en servent pour décrypter des documents techniques : diagnostics, procès-verbaux d'assemblée générale de copropriété. Près d'un sur trois (32,3 %) l'utilise pour se renseigner sur une ville ou un quartier, 24,3 % pour chercher directement un bien et 21,7 % pour présélectionner des annonces.
Demain, les attentes vont plus loin : suggérer des quartiers adaptés (76,8 %), comparer trois biens finalistes (74,8 %) ou traduire ses envies en critères précis (74,7 %).
Le conseil humain reste au cœur des décisions
L'étude apporte un enseignement rassurant : la technologie ne remplace pas l'accompagnement. Pour préparer une visite, 46,2 % des répondants s'appuient sur une personne, qu'il s'agisse d'un professionnel de l'immobilier, d'un proche, d'une banque ou d'un courtier. Au moment de la décision finale, ils sont encore 44,2 % à faire de même.
Il faut d'ailleurs lire ces chiffres avec recul : l'enquête a été commandée par un acteur de l'IA immobilière et repose sur un échantillon limité. La tendance n'en est pas moins nette, et elle mérite d'être prise au sérieux par les vendeurs comme par les acquéreurs.
Ce que cela change pour les propriétaires parisiens
Si vous vendez dans le 11e, le 12e, le 20e, à Vincennes, à Saint-Mandé ou à Montreuil, vos futurs acquéreurs arriveront de plus en plus préparés. Ils auront fait analyser le diagnostic de performance énergétique, les derniers procès-verbaux d'assemblée générale et les caractéristiques du quartier. Un dossier de vente complet, clair et cohérent devient donc un atout décisif : la moindre incohérence sera repérée avant même la première visite.
Le prix affiché comptera tout autant. Un acheteur qui compare instantanément plusieurs biens identifie vite une annonce surévaluée. Dans un marché où la négociation a repris sa place, une estimation juste dès la mise en vente reste le meilleur moyen de vendre dans de bons délais.
Ce que cela change pour les acquéreurs
Pour un acheteur, l'IA est un excellent outil de défrichage : comprendre un vocabulaire technique, comparer des quartiers, préparer ses questions. Elle a toutefois ses limites. Une estimation générée à partir de données publiques ne voit ni l'étage exact, ni la luminosité, ni l'état réel des parties communes, ni les travaux votés en copropriété. À Paris, d'une rue à l'autre et parfois d'un immeuble à l'autre, ces détails font varier la valeur de façon sensible.
Notre approche chez Maison Cotard Immobilier
Nous voyons ces nouveaux outils comme des alliés de nos clients, pas comme des concurrents. Notre rôle consiste à apporter ce qu'aucun algorithme ne remplace : la connaissance fine des immeubles de Paris Est, la lecture attentive des documents de copropriété, la visite sur place et un avis de valeur argumenté, fondé sur les ventes réellement constatées dans le secteur.
En résumé
L'IA s'impose comme une porte d'entrée de la recherche immobilière, surtout chez les plus jeunes. Mais au moment de fixer un prix, d'arbitrer entre deux biens ou de signer, l'avis d'un professionnel de terrain reste déterminant.
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Email : yann@maisoncotard.com
Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris
Source : MySweetImmo – « Recherche immobilière : Un Français sur cinq commence déjà par l'IA » – 24 octobre 2026 – lire l'article source