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32 avenue de Saint-Mandé
75012 Paris. Immeuble à 410 m de la place de la Nation.
- 1915-1939 construction
- 10 374 € / m² en moyenne
Façade du 32 avenue de Saint-Mandé, vue de face depuis l'avenue. Image Google Street View.
Prix de l'immobilier dans l'immeuble
Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2022 à 2025).
Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur).
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Fiche de l'immeuble
Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.
- Période de construction
- 1915-1939
- Hauteur
- Jusqu'au 9e étage
L'immeuble et sa rue
Le n° 32 de l'avenue de Saint-Mandé date de la période 1915-1939.
L'avenue de Saint-Mandé conduit à Saint-Mandé. Large de 39 m entre la rue de Picpus et le boulevard de Picpus, puis de 42,65 m jusqu'au boulevard Soult, elle réunit l'ancienne avenue de Saint-Mandé (partie A) et l'avenue du Bel-Air (partie B). Elle figure déjà sur le plan de Delagrive, en 1728.
Autorisations d'urbanisme
- 2021Réfection de la couverture.
- 2017Le ravalement des façades sur rue et cour (déclaration préalable acceptée avec réserves).
- 2013Conservation partielle de surfaces commerciales initialement transformées en habitation Modificatif au PC 075 112 13V 0014 autorisé le 30.12.2014.
Les dernières ventes dans l'immeuble
Les dix dernières mutations enregistrées, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.
| Date de vente | Bien vendu | Surface Carrez | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 90,39 m² | 920 545 € | 10 184 € |
| 12 septembre 2025 | Appartement avec dépendancesurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 30,00 m² | 305 000 € | 10 167 € |
| 17 juin 2025 | Appartement avec dépendance | 43,94 m² | 403 700 € | 9 188 € |
| 11 juin 2025 | Dépendance | — | 12 500 € | n.s. |
| 28 mai 2025 | Appartement | 128,01 m² | 1 136 000 € | 8 874 € |
| 27 mars 2025 | Appartement avec dépendancesurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 53,00 m² | 600 000 € | 11 321 € |
| 3 mars 2025 | Appartement avec dépendance | 84,35 m² | 1 030 000 € | 12 211 € |
| 21 décembre 2022 | Appartementnon retenue dans la moyenne (écart important avec les prix de la rue) | 53,69 m² | 168 000 € | 3 129 € |
| 5 août 2022 | Appartement avec dépendance | 48,01 m² | 458 000 € | 9 540 € |
| 10 février 2022 | Appartementsurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 135,00 m² | 1 553 350 € | 11 506 € |
Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.
Vivre au 32 avenue de Saint-Mandé
Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.
Transports
- Picpus100 m
- Picpus110 m
- Hôpital Rothschild300 m
- Nation – Trône360 m
- Marsoulan370 m
- Nation390 m
- Avenue de Saint-Mandé410 m
- Nation – Taillebourg490 m
- Daumesnil670 m
Écoles publiques
Maternelle
- École maternelle Picpus≈ 280 m
- École maternelle Picpus F≈ 290 m
Élémentaire
Collège
- Collège Georges Courteline≈ 440 m
- Collège Paul Valéry≈ 890 m
Lycée
- Lycée Arago≈ 530 m
- Lycée Hélène Boucher≈ 600 m
- Lycée Maurice Ravel≈ 680 m
- Lycée Paul Valéry≈ 890 m
Écoles privées sous contrat
Maternelle et élémentaire
- École Saint-Michel de Picpus≈ 150 m
- Sainte-Clotilde≈ 640 m
- Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier≈ 790 m
Collège et lycée
- Saint-Michel de Picpus≈ 390 m
- Sainte-Clotilde≈ 640 m
- Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier≈ 790 m
Commerces et services
- Franprix≈ 190 m
- Marché du Cours de Vincennes≈ 310 m
- Place de la Nation≈ 410 m
- Franprix≈ 540 m
Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.
Situation dans le quartier
Entre la rue de Picpus et le boulevard Soult.
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Autres immeubles de l'avenue de Saint-Mandé
Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.
Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.