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84-86 boulevard de Picpus
75012 Paris. Immeuble d'angle également adressé au 57-59 rue du Rendez-Vous, à 110 m de la station de métro Picpus.
- 1880 construction
- 9 871 € / m² en moyenne
Façade du 84-86 boulevard de Picpus, vue de face depuis le boulevard. Image Google Street View.
Prix de l'immobilier dans l'immeuble
Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2021 à 2025).
Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur).
Combien vaut votre appartement ?Estimation gratuite et argumentée par une agence installée à 410 m de l'immeuble.
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Fiche de l'immeuble
Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.
- Année de construction
- 1880
- Évolutions
- Autre partie de l'immeuble : entre 1968 et 1975
- Autre adresse
- 57-59 rue du Rendez-Vous
L'immeuble et sa rue
Le n° 84-86 du boulevard de Picpus date de 1880. Autre partie de l'immeuble : entre 1968 et 1975. L'immeuble est également adressé au 57-59 rue du Rendez-Vous.
Le boulevard de Picpus, long de 1 015 m et large de 40 m, relie la place de la Nation au quartier du Bel-Air. Ouvert par une ordonnance du Bureau des Finances du 16 janvier 1789 et achevé par un décret du 12 avril 1811, il relevait de Saint-Mandé avant son rattachement à la voirie parisienne en 1863 ; son nom actuel date de l'arrêté du 30 décembre 1864. Le viaduc du métro (ligne 6) occupe son terre-plein central entre la rue de Picpus et la rue Santerre.
Autorisations d'urbanisme
- 2022Surélévation de 2 étages dont un partiel d'un bâtiment de 2 étages plus combles démolies à usage d'habitation avec extension sur le garage à rez-de-chaussée. Surface créée: 84,6 m². Surface démolie: 45,29 m²
- 2022Le projet consiste au remplacement de la porte d'entrée à RDC, modification de baies secondaires sur la façade Sud-Ouest et de la façade sur cour arrière au N+1 en vue de l'aménagement d'une terrasse accessible, ravalement du mur de la façade nord.
- 2012La réfection de la couverture.
- 2011La réfection de la couverture du bâtiment côté rue du Rendez-vous avec le remplacement des fenêtres de toit.
- 1988Classement sans suite Démolition de la toiture et de l'escalier d'un bâtiment de deux étages à usage d'habitation.
Les dernières ventes dans l'immeuble
Les dix dernières mutations enregistrées, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.
| Date de vente | Bien vendu | Surface Carrez | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Appartement avec dépendancesurface réelle (surface loi Carrez non renseignée) | 70,00 m² | 620 000 € | 8 857 € |
| 11 mars 2025 | Dépendance | — | 6 500 € | n.s. |
| 7 juin 2024 | Appartement avec dépendance | 48,12 m² | 549 300 € | 11 415 € |
| 30 juin 2023 | Appartement | 48,71 m² | 383 333 € | 7 870 € |
| 9 décembre 2022 | Dépendance | — | 26 000 € | n.s. |
| 20 juillet 2022 | Dépendance | — | 15 000 € | n.s. |
| 4 mai 2022 | Appartement avec dépendance | 168,66 m² | 1 719 700 € | 10 196 € |
| 14 décembre 2021 | Appartement avec dépendance | 60,27 m² | 660 770 € | 10 963 € |
| 26 juillet 2021 | Dépendance | — | 19 000 € | n.s. |
| 28 juin 2021 | Appartement avec dépendance | 47,85 m² | 475 000 € | 9 927 € |
Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.
Vivre au 84-86 boulevard de Picpus
Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.
Transports
- Picpus90 m
- Picpus110 m
- Marsoulan210 m
- Nation – Trône320 m
- Avenue de Saint-Mandé350 m
- Nation400 m
- Fabre d'Eglantine440 m
- Nation – Taillebourg450 m
- Daumesnil820 m
Écoles publiques
Maternelle
- École maternelle Picpus F≈ 440 m
- École maternelle Picpus≈ 440 m
Élémentaire
Collège
- Collège Georges Courteline≈ 390 m
- Collège Paul Valéry≈ 900 m
Lycée
- Lycée Hélène Boucher≈ 460 m
- Lycée Maurice Ravel≈ 540 m
- Lycée Arago≈ 550 m
- Lycée Paul Valéry≈ 900 m
Écoles privées sous contrat
Maternelle et élémentaire
- École Saint-Michel de Picpus≈ 200 m
- Sainte-Clotilde≈ 780 m
- Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier≈ 820 m
Collège et lycée
- Saint-Michel de Picpus≈ 550 m
- Sainte-Clotilde≈ 780 m
- Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier≈ 820 m
Commerces et services
- Marché du Cours de Vincennes≈ 150 m
- Franprix≈ 180 m
- Franprix≈ 410 m
- Place de la Nation≈ 430 m
Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.
Situation dans le quartier
De la place de la Nation au quartier du Bel-Air.
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Autres immeubles du boulevard de Picpus
Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.
Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.