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1 avenue du Bel-Air

75012 Paris. Immeuble d'angle également adressé au 15 avenue de Saint-Mandé, à 240 m de la place de la Nation, dans le quartier Picpus.

1899 construction
7 étages
17 logements
9 417 € / m² en moyenne

Façade du 1 avenue du Bel-Air, face à la porte d'entrée. Image Google Street View.

Prix de l'immobilier dans l'immeuble

Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2014 à 2023).

Prix bas

8 536 € / m²

Prix moyen

9 417 € / m²

Prix haut

10 449 € / m²

Écart entre la vente la plus basse et la plus haute Ventes d'appartements enregistrées dans l'immeuble (DVF)

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur).

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Fiche de l'immeuble

Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.

Année de construction: 1899
Architecte: E. Bertrand (façade datée et signée)
Hauteur: 7 étages
Régime: Copropriété
Logements: 17
Surface totale: 913 m²
Chambres de service: 10 (59 m² au total)
Local d'activité: 1 (32 m²)
Annexes: 1 cave, 1 parking
Parcelle cadastrale: 75112 000 CM 0046
Surface de la parcelle: 206 m²
Autre adresse: 15 avenue de Saint-Mandé

L'immeuble et sa rue

Bâti en 1899, au moment où le quartier de la Nation se couvre d'immeubles de rapport, le n° 1 occupe l'angle de l'avenue du Bel-Air et de l'avenue de Saint-Mandé. Sa façade porte la date et la signature de son architecte, E. Bertrand.

L'avenue du Bel-Air, longue de 235 m et large de 39 m, relie l'avenue de Saint-Mandé à la place de la Nation. Elle doit son nom au hameau du Bel-Air qu'elle traversait, et figure déjà sur le plan de Jaillot de 1731.

Autorisations d'urbanisme

2019Déclaration préalable acceptée avec réserves : transformation d'une porte en fenêtre et pose d'une grille de ventilation en soubassement de la façade principale.
2001Permis de démolir accordé : démolition d'appentis en rez-de-chaussée et d'une terrasse couverte liés à un ancien restaurant.

Les dernières ventes dans l'immeuble

Six mutations enregistrées depuis 2014, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.

Date de vente	Bien vendu	Surface Carrez	Prix	Prix / m²
31 mars 2023	Appartement avec dépendance	66,76 m²	635 000 €	9 512 €
23 juin 2022	Appartement et deux lots annexes67,90 m² + 7,09 m² + 6,36 m²	81,35 m²	795 000 €	9 773 €
24 février 2021	Appartement avec dépendance	55,70 m²	582 000 €	10 449 €
19 mai 2016	Appartement	66,35 m²	585 000 €	8 817 €
25 juin 2014	Appartement et dépendancedépendance de 8,03 m² en sus	79,08 m²	675 000 €	8 536 €
17 avril 2014	Dépendance seule	8,21 m²	63 000 €	n.s.

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.

Vivre au 1 avenue du Bel-Air

Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.

Transports

Fabre d'ÉglantineBus 2971120 m
NationMétro et RER 1269A240 m
PicpusMétro 6265 m
Nation – TrôneBus 265686215351N11270 m
Nation – DiderotBus 57360 m
MontgalletMétro 8550 m
Porte de VincennesMétro et tramway 1T3≈ 1 km

Écoles publiques

Maternelle

École maternelle Picpus F56 rue de Picpus≈ 250 m
École maternelle Picpus47 rue de Picpus≈ 260 m

Élémentaire

École élémentaire Picpus A56 rue de Picpus245 m
École élémentaire d'application Picpus B56 rue de Picpus245 m

Collège

Collège Georges Courteline48 avenue du Docteur Arnold Netter590 m
Collège Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 1,1 km

Lycée

Lycée Arago4 place de la Nation≈ 400 m
Lycée Hélène Boucher75 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 650 m
Lycée Maurice Ravel89 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 800 m
Lycée Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 1,1 km

Écoles privées sous contrat

Maternelle et élémentaire

École Saint-Michel de Picpus47 boulevard de Picpus≈ 350 m
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 600 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 700 m

Collège et lycée

Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 600 m
Saint-Michel de Picpus53 rue de la Gare de Reuilly≈ 650 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 700 m

Commerces et services

Cabinet de kinésithérapieDans l'immeuble0 m
Place de la NationCafés, brasseries, banques, enseignes de la rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 250 m
Franprix60 boulevard de Picpus≈ 300 m
Marché du Cours de VincennesMercredi 7 h – 13 h 30, samedi 7 h – 14 h 30≈ 400 m
Franprix84-86 cours de Vincennes≈ 750 m

Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.

Situation dans le quartier

Entre la place de la Nation au nord et l'avenue de Saint-Mandé au sud.

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Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.

Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.

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