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2 avenue du Bel-Air

75012 Paris. Immeuble d'angle également adressé au 17 avenue de Saint-Mandé et au 1 rue des Colonnes du Trône, à 290 m de la place de la Nation, dans le quartier Picpus.

1973 construction
9 737 € / m² en moyenne

Façade du 2 avenue du Bel-Air, vue de face depuis l'avenue. Image Google Street View.

Prix de l'immobilier dans l'immeuble

Prix au m² des appartements vendus dans l'immeuble, d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (base DVF, 2019 à 2023).

Prix bas

9 314 € / m²

Prix moyen

9 737 € / m²

Prix haut

10 459 € / m²

Écart entre la vente la plus basse et la plus haute Ventes d'appartements enregistrées dans l'immeuble (DVF)

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. Prix au m² calculés sur la surface loi Carrez des appartements vendus. Ces chiffres sont indicatifs ; seule une visite permet d'estimer un appartement précis (étage, exposition, état, extérieur).

Combien vaut votre appartement ?Estimation gratuite et argumentée par une agence installée à 210 m de l'immeuble.

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Fiche de l'immeuble

Caractéristiques issues du cadastre, des fichiers fonciers et des registres d'urbanisme de la Ville de Paris.

Année de construction: 1973
Autres adresses: 17 avenue de Saint-Mandé, 1 rue des Colonnes du Trône

L'immeuble et sa rue

Construit en 1973, le n° 2 occupe l'angle de l'avenue du Bel-Air et de l'avenue de Saint-Mandé. Son rez-de-chaussée est occupé par des commerces et l'immeuble est également adressé sur la rue des Colonnes du Trône, voie privée qui relie le boulevard de Picpus à l'avenue de Saint-Mandé.

L'avenue du Bel-Air, longue de 235 m et large de 39 m, relie l'avenue de Saint-Mandé à la place de la Nation. Elle doit son nom au hameau du Bel-Air qu'elle traversait, et figure déjà sur le plan de Jaillot de 1731.

Autorisations d'urbanisme

2018Déclaration préalable acceptée avec réserves : modification de la devanture pour l'implantation d'une agence bancaire.

Les dernières ventes dans l'immeuble

Trois mutations enregistrées depuis 2019, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface loi Carrez.

Date de vente	Bien vendu	Surface Carrez	Prix	Prix / m²
27 janvier 2023	Appartement avec dépendancesurface réelle (surface loi Carrez non renseignée)	102,00 m²	950 000 €	9 314 €
30 juin 2022	Appartement avec dépendance	141,50 m²	1 480 000 €	10 459 €
18 mars 2019	Appartement avec dépendance	100,12 m²	945 000 €	9 439 €

Source : base Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP. La base est publiée avec plusieurs mois de décalage : une vente récente peut ne pas encore y figurer. « n.s. » : prix au m² non significatif pour une dépendance.

Vivre au 2 avenue du Bel-Air

Distances à pied depuis l'immeuble, de la plus proche à la plus lointaine. Pour les écoles publiques, l'affectation dépend de la sectorisation : vérifiez-la sur paris.fr avant tout projet.

Transports

Fabre d'ÉglantineBus 2971170 m
PicpusMétro 6210 m
NationMétro et RER 1269A270 m
PicpusBus 56270 m
Nation – TrôneBus 2686215351N11270 m
Nation – TaillebourgBus 57390 m
MontgalletMétro 8600 m

Écoles publiques

Maternelle

École maternelle Picpus F56 rue de Picpus≈ 260 m
École maternelle Picpus47 rue de Picpus≈ 270 m

Élémentaire

École élémentaire Picpus A56 rue de Picpus≈ 260 m
École élémentaire d'application Picpus B56 rue de Picpus≈ 260 m

Collège

Collège Georges Courteline48 avenue du Docteur Arnold Netter≈ 560 m
Collège Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 1,0 km

Lycée

Lycée Arago4 place de la Nation≈ 400 m
Lycée Hélène Boucher75 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 670 m
Lycée Maurice Ravel89 cours de Vincennes, Paris 20e≈ 760 m
Lycée Paul Valéry38 boulevard Soult≈ 1,0 km

Écoles privées sous contrat

Maternelle et élémentaire

École Saint-Michel de Picpus47 boulevard de Picpus≈ 280 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 560 m
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 660 m

Collège et lycée

Saint-Michel de Picpus53 rue de la Gare de Reuilly≈ 390 m
Sainte-Clotilde101 rue de Reuilly≈ 560 m
Eugène Napoléon – Saint-Pierre Fourier254 rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 660 m

Commerces et services

Commerces en rez-de-chausséeDans l'immeuble, avenue du Bel-Air et avenue de Saint-Mandé0 m
Place de la NationCafés, brasseries, banques, enseignes de la rue du Faubourg Saint-Antoine≈ 290 m
Franprix60 boulevard de Picpus≈ 310 m
Marché du Cours de VincennesMercredi 7 h – 13 h 30, samedi 7 h – 14 h 30≈ 350 m
Franprix84-86 cours de Vincennes≈ 620 m

Distances à vol d'oiseau, arrondies. Sources : RATP, annuaire de l'Éducation nationale, Ville de Paris.

Situation dans le quartier

Entre la place de la Nation au nord et l'avenue de Saint-Mandé au sud.

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Page mise à jour en octobre 2026. Données : base Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP), cadastre et autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris, RATP, annuaire de l'Éducation nationale. Les prix affichés sont indicatifs et ne constituent pas une estimation d'un bien particulier.

Maison Cotard Immobilier, 4 bis rue Fabre d'Églantine, 75012 Paris. 06 67 33 06 14, yann@maisoncotard.com.

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